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商业业态及品牌专题研究 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.05.2013 Code of this report | 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010 1 业态 业态定义：业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结 构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务 的类型化经营形态。 业态的种类 购物中心 百货商店 便利店 仓储店 专业店 超市 …… Code of this report | © Copyright Centaline Group, 2010 2 业态 零售业态对比（一） Code of this report | © Copyright Centaline Group, 2010 3 业态 零售业态对比（二） Code of this report | © Copyright Centaline Group, 2010 4 业态组合 业态组合定义：业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业 业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。 业态组合涉及三个层面的问题： 业态的选择： 一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态 配比的问题： 各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关 系 落位与分布的问题： 各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系 Code of this report | © Copyright Centaline Group, 2010 5 业态分类 业态分类标准：业态分为主力店、零售、餐饮、配套（生活、休闲娱乐）四大类。 主力店 餐饮 服装 配套 百货 中式正餐 快销集合店 男鞋女鞋 超市 美食广场