工业地产城市化演绎专题(中原).pdf

工业地产城市化演绎专题201105 ShenZhen. Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的 英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是 直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 而在深圳的现象是随着城市化进程的推进，众多的发展商在拿地困难的情况 下，将目光投向了工业用地，并通过工业用地的改造，做为写字楼及住宅项目进行 销售。本专题将重点讨论工业用地改造的案例及方向。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 一 工业开发基本概念 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 定义 工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产 为载体的工业物业总称。 工业地产是指在新经济、新型工业化背景 下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼 宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为 主要开发对象，集投资、开发、经营管理和 服务等为一体的的工业物业总称。 工业地产之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者，而不 等同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商 务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才 服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功 能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功 能。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 工业地产分类 根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工 业厂房和工业园区。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 工业地产特点 工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性 强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 工业地产开发模式 工业地产开发通常包括的四种开发模式： —案例：东莞松山湖工业园： 以政府规划的工业区、科技园 区的建设为主导，吸引符合条 件的企业进驻，完成工业园区