上海酒店式公寓市场专题研究报告.pdf

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上海酒店式公寓市场专题上海酒店式公寓市场专题 研究范围 内环内 销售型小面积商办物业 务 服 店 酒 商 S 权 产 式 式 式 式 式 式 住住 oo 公 公 酒 两 h 寓 寓 寓 寓 店 店 o 用用 定义定义:统统一经营经营,不分割产权销售不分割产权销售 特点:提供最好的服务,品质较高 服务式公寓 包装包装:品质品质,服务服务 定义:一般分割产权销售,可商可住 SOHO商住两用(偏办) 特点:功能与服务更偏向与办公 包装包装:区位区位,,低总价低总价,,多功能多用途为诉求多功能多用途为诉求 定义:产权属于小业主,注重居住功能 特点:小业主自主经营,难以保证品质 酒店式公寓(偏住) 包装:以小户型打造低总价,高回报为诉求点 定义:分割销售产权,再由酒店统一经营管理 产权式酒店产权式酒店 特点特点::小业主收取稳定回报小业主收取稳定回报,但无使用权但无使用权 包装:低总价,稳定回报为主诉求 整体市场 区域市场 成功个案 成功要点 整体市场整体市场 历年酒店式公寓产品供求情况 500000 16 16 18 450000450000 1616 400000 14 350000 12 300000 10 8 10 250000

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