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上海酒店式公寓市场专题上海酒店式公寓市场专题
研究范围
内环内
销售型小面积商办物业
务 服 店 酒 商 S 权 产
式 式 式 式 式 式
住住 oo
公 公 酒
两 h
寓 寓 寓 寓 店 店
o
用用
定义定义:统统一经营经营,不分割产权销售不分割产权销售
特点:提供最好的服务,品质较高 服务式公寓
包装包装:品质品质,服务服务
定义:一般分割产权销售,可商可住
SOHO商住两用(偏办) 特点:功能与服务更偏向与办公
包装包装:区位区位,,低总价低总价,,多功能多用途为诉求多功能多用途为诉求
定义:产权属于小业主,注重居住功能
特点:小业主自主经营,难以保证品质 酒店式公寓(偏住)
包装:以小户型打造低总价,高回报为诉求点
定义:分割销售产权,再由酒店统一经营管理
产权式酒店产权式酒店 特点特点::小业主收取稳定回报小业主收取稳定回报,但无使用权但无使用权
包装:低总价,稳定回报为主诉求
整体市场 区域市场 成功个案
成功要点
整体市场整体市场
历年酒店式公寓产品供求情况
500000 16 16 18
450000450000 1616
400000 14
350000
12
300000
10
8 10
250000
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