旅游度假社区及房地产产品标准与规划设计规范专题研究.pdf

旅游度假社区及房地产产品标准与规划旅游度假社区及房地产产品标准与规划旅游度假社区及房地产产品标准与规划旅游度假社区及房地产产品标准与规划 设计规范设计规范设计规范设计规范 ——初稿阶段评审汇报 旅游地产分院 2014年3月22日 前言前言前言前言  近年来近年来 ，，旅游旅游地产发展迅猛产发展迅猛。。万科投资万科投资10亿买下大辣甲岛亿买下大辣甲岛40年租赁权年租赁权 ，，计划建成顶级旅游计划建成顶级旅游地产项目产项目—— “中国马尔代夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收入囊中，着力打造旅游地产业务板 块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项 目，斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席 许荣茂看好旅游地产，希望能将其独立上市……  截至2013年中国旅游地产投资额超过万亿，超过1/3的百强房企业涉足旅游地产开发领域。  旅游地产大跃进令人忧心。因为与传统房地产开发投资相比，旅游房地产的资金需 求更大，旅游地产从 投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长 ，这就对开发商这就对开发商 的实力提出了更高的要求的实力提出了更高的要求。因此因此 ，当当 开发商认识到旅游地产资源的稀缺性，就应该合理 规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效 益。  旅游地产既迎来新机遇旅游地产既迎来新机遇 ，又面临新挑战又面临新挑战。房地产既要把握新趋势房地产既要把握新趋势 ，讲求新策略讲求新策略 ，又要进行新的总结与思又要进行新的总结与思 考，才能在群雄逐鹿的旅游地产版图上立于不败之地。 目录目录 一、旅游地产概念及发展 二、旅游地产资源及开发模式 三、旅游地产度假社区规划设计规范 四、旅游地产产品研究及产品设计规范 五、绿维规划设计及产品设计规范导入 五、综述 一、旅游地产概念及发展 1. 概念及特征 2. 发展历程 3. 现状格局 4. 前景趋势 5. 优势资源 66. 小结小结 二、旅游地产资源及开发模式 1. 滨湖类 2. 滨海类 3. 温泉类 4. 高尔夫类 三、旅游地产度假社区规划设计规范 1.案例研究 2. 规划设计规范导出 四、旅游地产产品研究及产品设计规范 11. 旅游地产产品研究旅游地产产品研究 1.1 度假酒店 1.2 度假别墅 1.3 度假公寓 1.4 会所 2. 旅游地产产品设计规范 2.1 旅游地产产品案例研究 2.2 旅游地产产品设计规范导出 五、绿维规划设计及产品设计导入 六、综述 旅游地产概念及发展旅游地产概念及发展》》概念及特征概念及特征  概念概念  依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体 的置业业项目；  是旅游业和房地产业的无缝嫁接；  具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。  特征  多数依托资源的多数依托资源的开发发 ，对自然资源依赖对自然资源依赖型大大 ；  离主城区有一定的距离，交通体系发达；  旅游项目的比重偏多旅游项目的比重偏多 ，住宅项目比重少住宅项目比重少 ；；  阶段性明显，开发周期长，服务要求高。 旅游地产概念及发展旅游地产概念及发展》》发展历程发展历程  快速发展阶段快速发展阶段  从开发周期来看，我国的旅游地产发展正处于快速发展期，市场逐渐理性，开发模式渐趋 成熟，未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期 旅游地产概念及发展旅游地产概念及发展》》现状格局现状格局  区域分布区域分布  截止2013年底，全国以面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，同 时，相比2012年区域集中性特征更加突出，项目发展以依托自然和人文景观为主。 沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源、人工景点是旅游地产依托的主要资源类型 旅游地产概念及发展旅游地产概念及发展》》现状格局现状格局  企业动态企业动态  据