西双版纳旅游度假区博誉地产曼贺蚌项目专题汇报.pdf

前 言 “曼贺蚌”地块建设项目是秉承西双版纳旅游度假区的开发宗旨、提高农民生活品 质、带动农村经济发展的重点项目。为了能更好的开展项目工作，博誉房地产开发公司 前期调配了大量的人力、物力对曼贺蚌相关区域进行了实地测量和考察，且完成了针对 曼贺蚌地块的概念性规划，并于2010年3月22日向曼贺蚌村村民代表和村干部作了“曼贺 蚌——旅游经济下的民族发展”的专题方案汇报，策划理念得到了参会代表的基本认可， 目前方案已根据代表们的意见进一步进行了细化和完善。 博誉地产现已组建了专业的策划、规划团队，对项目进行了前期的规划定位工作， 我们相信在整个团队的一致努力下、在博誉地产先进文化理念的指导下、在西双版纳旅 游度假区管理委员会的大力支持和监督下，项目将打造成为区域内极具民族特色、具有 可持续发展价值的旅游产品。 第一部分：项目背景 一、西双版纳旅游业发展趋势 海陆空旅游线路形成，桥头堡优势彰显 作为东盟贸易的桥头堡，西双版纳与东盟国家之间已初步建成了通往澜沧江-湄公 河次区域流域各国的水、陆、空交通网，在推动贸易区建设进程中有着区位、资源的先 天优势和开放前沿等优势。在省委、地方各级政府的推动下，西双版纳的区域经济发展 已取得骄人成绩，特别是旅游产业的发展更是令人瞩目。 2009年，全州共接待国内外旅游者664.18万人次，同比增长15.1%。其中：接待海 外旅游者13.49万人次，同比增长37.8%； 口岸入境一日游29.02万人次，同比增长47.2%；接待国内旅游者621.67万人次， 同比增长13.5%。全州旅游业总收入(预计)48.5亿元，同比增31%。其中：旅游外汇总 收入5692.66万美元，同比增长44.8%；国内旅游收入44.63亿元，同比增长30.7%。完 成旅游相关行业税收6972.9万元，同比增长18.7%。民航共飞行16665架次，同比增长 17.3%；全州A级以上旅游景区(点)共接待游客391.11万人次，同比增长24.2%。 2010年西双版纳旅游工作的发展目标是：全州接待国内外游客750万人次，同比 增长11% 以上；接待海外游客20万人次，同比增长30%以上；接待国内游客700万人次, 同比增长10%以上;旅游总收入突破50亿元，同比增长12%。 在区域大环境的发展背景下，西双版纳旅游地产开发势如破竹，西双版纳旅游度 假区二期的规划开发也应运而生。 二、景洪城市发展规划情况 一主四副的东方水城大规划战略 在城市发展战略上，以东方水城为打造 目标，以沧江片区为核心，全面推进 嘎洒、橄榄坝两大片区的副中心功能，在城市空间布局上，完善中心区，适当向 西发展，加强江北、嘎栋、嘎洒和曼弄枫四个功能区，形成“一主四副”组团式城 市结构形态。 通过对城市各功能片区的打造，将景洪打造成为集热带雨林、民族特色、水 乡魅力、休闲度假、美食文化等功能特点为一体的文明和谐城，把景洪从一个传 统的观光旅游城市打造转型为休闲度假、商务会议、康体疗养、娱乐购物天堂。 按此规划，预计在2020年，将景洪城市控制面积建至200平方公里、景洪(嘎洒) 片区发展到60平方公里，橄榄坝片区30平方公里，沧江一带布置各种旅游设施。 至2020年城市居住人口达60万，以此挑战10年后的旅游市场。 三、西双版纳旅游度假区二期规划定位 集历史人文、宗教、民俗、生态旅游 休闲度假疗养康体、商务会议于一体的旅游度假区 西双版纳旅游度假区二期开发依托资源优势，以景洪城市总体规划为指导，坚持 和谐开发，着力营造“ 山水合一”、“天人合一”环境，二期规划与建设展现“热、傣、水、 边”特色，以挖掘片区在地理环境、文化积淀和历史发展共同作用下所蕴含的特质主 线，以热带独特的自然环境、浓郁的民族风情、优越的区位优势为基点，拓展片区的 区域特色，把片区规划成为凸显历史、宗教、民风、水景，设施现代、服务完善、生 态优良、文化独特的集观光旅游、休闲度假、疗养体训、会议商务等为一体的文化品 位高、民族风情浓、人居环境佳的旅游度假区。 争取至2020年，建成区面积达到10.43平方公里，人口规模达到36600人，旅客接 待规模达到6000人次/日。 本案 ■区域开发情况 西双版纳度假区二期城市副中心的功能日趋呈现 旅游热潮即将兴起，