长春市场小高层产品专题研究-分析报告.pdf

长春市场小高层产品专题研究长春市场小高层产品专题研究 目录 目录目录 一、长春小高层产品概述长春小高层产品概述 小高层产品定义及特点 长春小高层产品区域市场研究长春小高层产品区域市场研究 长春典型小高层项目 二二、、长春小高层产品专项研究长春小高层产品专项研究 规划研究 建筑研究 户型研究 景观研究 三、总结总结 小高层产品定义及特点 小高层定义小高层定义 ：：小小高层住宅是高层住宅是一种约定俗成的说法种约定俗成的说法 ，在国际住宅设计规范中并无此定在国际住宅设计规范中并无此定 义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层~9层)和10层~11层的高层住宅相加在一起的 概念。 小高层特点： 1. 节约用地，尺度适宜； 22. 空间结构灵活空间结构灵活 ，户型富于变化户型富于变化 ； 3. 容积率公摊面积相对较少，使用率高； 4.4. 建筑质量高建筑质量高 ，，抗震抗震、防灾系数高防灾系数高 ；； 5. 住宅出入口集中，便于安全保卫，并保持建筑外观整洁系统。 目录 目录目录 一、长春小高层产品概述长春小高层产品概述 小高层产品定义及特点 长春小高层产品区域市场研究长春小高层产品区域市场研究 长春典型小高层项目 二二、、长春小高层产品专项研究长春小高层产品专项研究 规划研究 建筑研究 户型研究 景观研究 三、总结总结 长春小高层产品区域市场研究 2011年1-12月，长春商品住宅市场区域成交 均价中均价中 ，，朝阳朝阳区成交均价最高区成交均价最高 ，，达到达到1264012640元元//㎡㎡ ，， 成交均价最低的为宽城区5280元/㎡。 宽城板块 长春市2011年1-12月商品住宅各区域成交均价情况 绿园板块 二道 经开区 朝阳 板块 板块 中心 东南板块 板块 高新区板块 净月 板块 长春小高层产品区域市场研究 长春市2011年1-12月商品住宅区域供应建筑形态分布情况 长春小高层项目主