围合式别墅专题报告2011年2月.pdf

围合式别墅专题报告 围合式别墅专题报告 2011年2月 围合式别墅定义： 将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工 整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻 里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生 活与现代别墅生活相融合的居住意境。 围合式别墅 【优缺点分析】 优点： 利用合院别墅替代普通联排，增加土地使用效率的同 时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑 方向，并且也已获得市场认可。 缺点： 院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，影响产品 品质。 我们通过不同的案例来进一步 阐述围合式别墅的优缺点 案例：长泰花园 案例鉴赏：长泰花园 【基本资料】 形态 类独栋别墅 建筑面积 6.98万㎡ 容积率 0.6 建筑风格 西班牙 案例鉴赏：长泰花园 以车库连接，使联排别墅达 到类独栋别墅的形态 【围合方式】 四合院别墅—— 每四栋独栋别墅围合成一个组团，独 栋形式保证其私密性，围合的形式不 仅可以创造出一种领域感，更能帮助 业主间的社交。 中心互动花园 案例鉴赏：长泰花园 以车库连接，使联排别墅达 【围合方式】 到类独栋别墅的形态 六合院别墅—— 三组双拼的错落组合，六户围合中央 形成半公共前庭方式，将几个相对独 立的院落共置一起，对室内外进行完 整的购置，通过将半私密空间公共 化，提高对院落建筑的实用性。 中心互动花园 案例鉴赏：长泰花园 【风格立面】 醇美西班牙风格，真石漆+石材的设计，彰显项目品质 案例鉴赏：长泰花园 【景观设计】 三面临水，精心布局，彰显社区品质 三重庭院景观 河道景观 绿化景观 组团式景观布局、河道景观和绿化景观的完美结合。 案例鉴赏：长泰花园 高附加值户型设计提升 【户型配比】 高附加值户型设计提升 户 户 面积 户型分析 型 数 地下（含 户型面积（含 一层 二层 优势 容积率） 容积率） 功能间完整，双套房设计；玻璃采光 1 158.7 86.1 46 290.8 34 顶，全明地下室，层高3.2米。可做功