成全机构_国内高端住宅会所研究专题.pdf

国内高端住宅会所研国内高端住宅会所研研究专题研究专题 成全机构内部参考专题，请不不要外传 壹壹 分类定性篇分类定性篇 壹。高尚会所 土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。 代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅 等。 贰贰。城市会所城市会所 土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高 ，项目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲 娱乐消费和健身。 核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身身份 。 上海的凯欣豪园上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园苏州的万科金色家园园园、重庆龙湖春森彼岸重庆龙湖春森彼岸 等等。 代表作品代表作品 ： 叁叁。。城郊会所城郊会所 土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。 客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。 核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主主及家庭的日常生活需求。 代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园园、重庆龙湖江与城 等。 肆。郊区会所 土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套； 交通不便利交通不便利 ，公交线路缺乏公交线路缺乏 ，配套主要依靠小区内部配套主要依靠小区内部 ，价格较为务实价格较为务实。 客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注 家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。 核心价值：功能实用 代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾 等。 本专题的重点分析高端住本专题的重点分析高端住住宅的配套会所住宅的配套会所 ，因此因此以高以高 尚会所和城市会所为主要研研究对象。 贰贰 运营面积篇运营面积篇 平均面积平均面积 在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析 ，，其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达56488平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的 多样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设设计时一般面积并不大 ，平均面积为4625平方米。 四类会所平均面积四类会所平均面积 （（平方米平方米 ）） 6000.00 5648.00 会所面积，包括室外篮球场、室 5500.005500.00 4851.65 外网球场等户外项目的面积。 5000.00 4624.69 4500.00 0000 3500.00 3000.00 2638.83 0000 高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所 户均面积户均面积 户均会所面积与会所档次明显相关户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼四类会所随着楼楼盘档次的降低而逐渐减少楼盘档次的降低而逐渐减少。 在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方 米米。郊区会所的户均会所面积最小郊区会所的户均会所面积最小 ，为为22.7575平方米平方米。 18.0