房地产开发企业会计核算专题讲座.pdf

房地产开发企业会计房地产开发企业会计 核算专题讲座核算专题讲座 主主主主 讲讲讲讲 朱朱朱朱 登登登登 学学学学 主任会计师主任会计师 中国注册会计师中国注册会计师 注册资产评估师注册资产评估师 承承 办办 富阳富春江会计师事务所富阳富春江会计师事务所 前前 言言 年11月月77 日财政部（日财政部（9393 ）财会字第）财会字第0202号文件规定，号文件规定， 自年77月月11 日起执行日起执行《《房地产开发企业会计制度房地产开发企业会计制度》》，， 这是行业会计制度这是行业会计制度  财政部财政年1212月月2929 日发布了日发布了《《企业会计制度企业会计制度》》，从，从 年11月月11 日起，除了小企业和金融企业外都必须执行。日起，除了小企业和金融企业外都必须执行。  从年11月月11 日起，在全国范围内（金融企业除外）日起，在全国范围内（金融企业除外），， 开始执行开始执行开始执行开始执行 《《《《小企业会计制度小企业会计制度小企业会计制度小企业会计制度》》》》。。从此行业会计制度从此行业会计制度从此行业会计制度从此行业会计制度 《《《《房地房地房地房地 产开发企业会计制度产开发企业会计制度》》退出历史舞台。退出历史舞台。 开始在上市公司实施新的年开始在上市公司实施新的《《企业会计准则企业会计准则》》  在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。  目前一般企业应该按照目前一般企业应该按照《《小企业会计制度小企业会计制度》》进行核算。进行核算。 22 房地产会计讲座的内容 ●●房地产会计的论述房地产会计的论述 ●● 房地产会计的特点房地产会计的特点 ●● 库存商品的核算库存商品的核算库存商品的核算库存商品的核算 ●● 四种产品成本的核算四种产品成本的核算 ●● 收入成本费用的核算收入成本费用的核算 ●● 税收与会计的九种差异税收与会计的九种差异 33 第一节 总论  一、房地产的意义  1.土地和房屋财产的总称  2.房产的中的建筑物有房屋和构筑物 二、、房地产开发企业的业务范围房地产开发企业的业务范围 土地开发土地开发 商品房开发商品房开发 业务范围 城市基础设施和配套设施的建设城市基础设施和配套设施的建设 代建房或工程代建房或工程 房屋的出租和经营房屋的出租和经营 44 房地产企业开发库存商品的特点房地产企业开发库存商品的特点 房地产商品位置的固定性 房地产商品的单件性 特 房地产商品生产周期长 点 点 房地产商品寿命的耐久性 房地产商品的价值的昂贵性 房地产商品具有保值增值性