世联-2011年武汉金岛项目中期专题汇报.pdf

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谨呈: 汉金岛物业发展限公司 武汉金岛项目中期专题汇报 1 6 9 日中稿汇报内容 项目属项目属性界定性界定 核心问核心问题解析题解析 战略机战略机会研判会研判 整体发整体发展战略展战略 项目整项目整体定位体定位 产业用产业用地定位地定位 报告附件报告附件 2 客户关心的问题 商业地块整体定位不明确?客户是 那些?业态是那些? 如何打造地标型社区,创造企业品 牌知名度? 精装修的问题? 公寓市场分析的过程,如何应对未 来政策影响;? 地块发展策略,价格如何?什么时 候开始销售?销售情况如何? 3 专题汇报解决的问题 商业专题商业专题 项目商业界定、业态定位和客户定 位; 针对本项目,如何考虑精装修的问 精装修精装修专题专题 题; 项目公寓定位,规避风险的策略; 地块发展策略; 公寓专题公寓专题 地块销售价格、入市时机、销售回 现情况; 地块发地块发展策略专题展策略专题 4 11 商业商业专题专题 商业专题 精装精装修专题修专题 公寓公寓专题专题 地块地块发展发展策策略专题略专题 5 本项目本项目商业等级及体量确定商业等级及体量确定 66 市场分析 武汉各大商圈以类百货商场传统购物模式为主,均集中 全国现象 在中心区,项目地块不在商圈内 商业市场 类别 传统商圈 商圈 江汉路商圈 武广商圈 钟家村商圈 中南路商圈 K1 K2 形成早,商圈成 形成早, 2000年开始发 商圈形成早, K3、4 、5 发展历史 展,发展速度 熟 圈成熟 发展速度较慢 缓慢 商业定位 中档 中高档 中档偏低 中档 业态相对丰富, 百货为主, 徐东 包括百货、超市、 辅以少量餐 业态单一,传 业态单一,传 武广 江汉路 主营业态 统百

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