合肥大户型专题研究.pdf

合肥大户型专题研究 开发研究中心 2010年12月 1 报告说明 合肥市房地产市场发展至今，住宅已经细分出多个系列产品，经济适用的 小户型、改善型紧凑户型、舒适大户型，以及豪宅产品等均形成一定的市场规模。 其中大户型和豪宅增长速度明显加快，合肥市场正在向大户型时代跃进。 大户型住宅也将成为未来地产发展的趋势，对该类项目的研究将有助于我 们提高对大户型住宅的认识以及发展趋势的把握，更将对以后操作项目具有指导意 义。 2 研究目的 11 了解当前合肥市大户型产品的分布特征； 22 了解当前合肥市大户型产品的供应、销售状况，并 预判未来大户型供销走势； 33 了解当前合肥市大户型产品的价格情况、价格走势预 判及其价格地域特征等； 44 了解大户型产品的客群特征； 55 详细分析当前市场大户型产品特征、市场亮点、为未 来大户型产品定位提供依据； 3 研究内容 以合肥市2008年、2009年、2010年1-10月供应的140㎡以上的大户型为主 （注：时间以合肥家园网备案时间为基准） 大户型住宅发展产生的背景 大户型住宅发展产生的背景 大户型住宅供应、销售、价格分析以及后市预测 大户型住宅供应、销售、价格分析以及后市预测 研究内容 大户型住宅产品现状分析以及产品发展趋势 研究内容 大户型住宅产品现状分析以及产品发展趋势 大户型住宅产品的客群特征 大户型住宅产品的客群特征 典型代表案例分析 典型代表案例分析 4 对象界定 为明确研究对象选择标准，对本次大户型专题研究对象做如下界定： 标准一 此大户型专题研究，研究对象为住宅，不包括写字楼、商铺； 标准二 此专题所指大户型住宅，定义为单套面积140㎡以上户型； 标准三 供求分析中考虑所有单套面积在140㎡以上产品；但整体报告具 体针对对象为除去洋房、别墅外，普通住宅产品中的大户型。 5 报告框架 PART 1 发展背景 PART 1 PART 2 大户型住宅供