专题研究及产品建议报告之一：区域市场动态研究专题.pdf

专题研究及产品建议报告之一： 区域市场动态研究专题区域市场动态研究专题 研究目的研究目的研究目的研究目的：：：：通过区域市场动态研究通过区域市场动态研究通过区域市场动态研究通过区域市场动态研究，，进进进进一一步验证步验证步验证步验证、、调整项目总体产品建议调整项目总体产品建议调整项目总体产品建议调整项目总体产品建议 研究对象：研究对象：竞争区域内在售及潜在住宅项目竞争区域内在售及潜在住宅项目 研究内容：研究内容： ••追踪市场动态变化追踪市场动态变化 ••区域竞争环境分析区域竞争环境分析 ••竞争区域产品供需特点竞争区域产品供需特点 ••结合市场现状及潜在竞争环境进行综合分析结合市场现状及潜在竞争环境进行综合分析 基于对本项目竞争区域现状及潜在市场环境的分析研究基于对本项目竞争区域现状及潜在市场环境的分析研究基于对本项目竞争区域现状及潜在市场环境的分析研究基于对本项目竞争区域现状及潜在市场环境的分析研究，，，，对本项目总对本项目总对本项目总对本项目总 体户型面积配比进行调整。在本专题研究中所体户型面积配比进行调整。在本专题研究中所涉及的住宅产品类型包括舒涉及的住宅产品类型包括舒 适、标准、紧凑户型及区域市场供应中存在的适、标准、紧凑户型及区域市场供应中存在的低密度产品。其中紧凑户型低密度产品。其中紧凑户型 产品的市场研究在“酒店式公寓及小户型项目产品的市场研究在“酒店式公寓及小户型项目市场研究专题”中仍将进一市场研究专题”中仍将进一 步分析步分析步分析步分析。。 泰达城版块竞品泰达城版块竞品泰达城版块竞品泰达城版块竞品 老城厢版块竞品老城厢版块竞品 综合分析综合分析 1 泰达城泰达城——泰达城泰达城————整体规划——整体规划整体规划整体规划 红桥区红桥区 河北区  海河上游三岔河口泰达城地块地处红桥区，南开区 和河北区三区交汇处。  泰达城项目位于三岔河口泰达城项目位于三岔河口 ，地块被子牙河南运河环地块被子牙河南运河环 抱,是海河的起点。  四至范围：东至子牙河，南至南运河，西至赵家场 大街，北至西青道快速路。  占地面积85.1公顷，建筑面积150万平米。 南开区南开区  R1——国泰恒生住宅项目  R2——泰达广洋“金领国际”住宅项目(06年10月开盘) R5  R4——泰达万通“上游国际”住宅项目(未开盘) R4R4 R1  R3——欢乐港大型综合公建区 A1 R3  A1——堤岸休闲区 R2