养老地产专题研究-中国案例介绍.pdf

北京中原房地产经纪有限公司简介 养老地产专题研究 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 养老地产专题内容提纲 页码 A. 第一部分 养老地产的概念及缘起 41 B. 第二部分 发达国家养老地产研究 47 C. 第三部分 国内养老地产研究 71 D. 第四部分 养老地产经营模式研究 85 E. 第五部分 对企业开发养老地产的建议 105 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 养老地产的概念及缘起 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 养老地产概念 住宅 地产 养老地产应该定义为住宅地产、商业地产 和服务三者的有机结合体，可以称为房地产 混合开发模式。 商业 混合开 地产 发模式 同其他类型地产项目相比，养老地产的标准 更高，功能和设施更全，可以根据老年人的 需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等 服务 方面量身设置。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 养老地产概念 与一般住宅的差异性 消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特 点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 所以，它又被称为“银色住宅”、 “乐龄住宅”、“关怀住宅”。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 养老地产概念 养老地产分类 普通型养老院：老年人年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或都被“社会工作者”动 员住进养老院。 医护型养老院：因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型 养老院。 老年公寓：专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社 会投资按照市场化运作的商品住宅。 养老社区：与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是，老 年社区主要入住的是老年人。