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深圳mall专题研究 瑞丰和商业公司 商业研究策略组 2011,5,18 深圳mall研究 深圳mall脸谱 深圳mall历史发展沿革 深圳mall研究 【深圳MALL脸谱】 “深圳很小，一条深南大道，一条滨河大道。”出租车司机脸 都不转，向着金光华购物广场上车的乘客说，乘客才刚来深圳两个 月，名副其实的新移民。“你住福田怎么到罗湖来了？福田有很多 购物中心啊… …” 而几周后，新移民分别约见旧同学、同事、接待上海来的友人， 约见地点无一例外是深圳各大购物中心——福田星河·COCO Park、 中心城中心城、南山海岸城南山海岸城、益田假日广场益田假日广场… …年轻的深圳用年轻的深圳用 ““购物中心的购物中心的 密集度位居全国之首”这样的方式告诉我们，城市空间萎缩，传统 的单一功能公共场所（少年宫、文化馆、广场、电影院等）逐渐被 消费场所替代或包容，消费活动成为当下社会最普及的公共活动， 这种商业味道在这个年仅30岁的城市被快速消化遁入人们的生活方 式中。 深圳mall研究 【深圳MALL脸谱】 东成西就中群起 关于深圳的MALL起源有几个说法，“mall的开端始于东门太阳百货”，又有人说，“千禧 年开业的铜锣湾广场华发店才是”，而且是“中国第一mall”，其后迎客的中信城市广场因引入 了西武百货和吉之岛，才像个模样。至于2004年开业的金光华，则是招商成功的榜样，但随着 深圳城市发展的西移，整个人民南商圈都受到了不少影响。真正让国内同行刮目相看的是万象城 购物广场，城市综合体的定位在当时还不被看好，但消费者迅速接受了：立体错落的动线打破了 以往闭合回环式的沉闷，进入其中，你可以找到从世界最一线到相当亲民的各种品牌。在裙楼围 合下斌能够不方正的室外庭院给予更多透气的出口，这是真正能消磨一天时间的地方。紧随其后， 福田CBD内以餐饮知名的星河·COCO Park、标榜绿色生态的怡景中心城两大mall先后开业，西 边，南山最大的mall海岸城开业，更多的后来者“群mall汹涌”，形成了东成西就中群起格局的 购物中心集群购物中心集群。 “年轻、没包袱”是深圳的城市标签，这个典型的带状城市干道多之路少的交通网络，道 路规划直接影响了后来的商业地产布局成东西向分布。因与香港地缘上俄密切关系，深圳传统商 业集中在城市东边的东门商业街，直至上世纪末，政府开始对旧商业区进行改造，典型例子就是 将华强北升级为（ ）概念下的森大厦、北京来福士的五层高的 中庭，或是 室外加下沉式广场、围合庭院、露台花园、空中大堂… …甚至是内置一个主题街道！购物中心随 着消费者和生活方式的转变向复合空间转变，将购物、娱乐、餐饮压缩到一个空间内，却并不产 生压缩了生活的感觉，传统街区性质的生活方式逐渐转移，也许只有深圳才能让这样的转移来得 不动神色又迅猛非常。 深圳mall研究 【深圳MALL脸谱】 城市综合体的心方向 大事件往往是出动城市生活变化的那一个触点，广州亚运开幕的海上剧场效果“刺激” 了深圳领导决心海滨城市的特色发展在世人眼前，大运开幕式因此移师到深圳湾体育中心。可 预见深圳湾回事下一个“群mall汹涌”的新焦