超高层住宅发展模式专题.pdf

超高层住宅发展模式专题 ◆◆ 当当国外国外超高层住宅与别墅超高层住宅与别墅一起成为财富人群权利和身份的象征起成为财富人群权利和身份的象征 ；； ◆当香港寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地； ◆当深圳、上海等一线城市超高层住宅从起初出现时客户的抗拒发展到现在 的逐渐接受的逐渐接受 ；； ◆当青岛、杭州、海口等资源型城市对于超高层与资源间微妙关系的逐渐 觉醒觉醒 ；； ◆当2008年类似成都等二三线城市超高层住宅开始出现“井喷”…… 当土地越来越稀缺，资源越来越珍贵； 当开发商当开发商不由自主由自主，或者迫或者迫不得已纷纷筹备超高层住宅时得已纷纷筹备超高层住宅时 ； 当超高层成为一种“现象”前； 我们需要准备些什么我们需要准备些什么？？ 超高层与普通高层的差别在哪里？ 当超高层住宅经历初级阶段，发展阶段，再到成熟阶段，客户在每个阶段表现出怎 样的特征？ 在不同发展阶段，针针对客户的客户的不同特特征，开发商商又要要分别有有何作作为？ 对此，我们对市场上有着成熟理念和成功实践的超高层系列案例进行了系统 研究研究 …… 我们得出： 市场超高层成功在城市、地段资源、成本、客户、开发商作为等存在着 某些共性； 进而我们又发现： 决定是否建超高层，以及超高层建多少的问题，与销售均价和 开发成本的比值密切相关…… 引子：成都超高层08年出现“井喷” 4 成都超高层住宅2008年出现井喷现象 楼盘 景观资源 技术指标 物业类型 产品户型 价格 备注说明 成都外滩 高层可看府 占地面积： 41层，5栋 77-142平方米 均价7500元/ 去年11月24日开 南河 16666.75平米 平方米 盘，本次推出共 建面：145000平米 726套，至今销售 容积率容积率：：88.77 约约50%50% 绿化率：32% 河畔新世 拥有3000米 占地面积:1100055 3栋50层高超高层电梯住 2008年4月27日开盘，首推双 未定 超高层、高层、小 界 的超长自然 平方米 宅，面积从180余平方米 拼（300～350平米）和18层 高层、多层、别墅 河岸线 总建筑面积 至200余平方米 小高层（200平米以上） 由北向南依次排布 :3000000:3000000平方米平方米 远大·朗 总建筑面积:150000 朗朗风景33层 户型增加了更多超大露台和 四期朗朗风景 朗风景 平方米 空中花园，全赠送的露台面 价格未定。按 容积率：4.16 积多达40多平米，比普通住 揭8成30年， 绿化率：70%