桐庐玫瑰园工程品质专题报告.pdf

桐庐玫瑰园工程品质专题报告桐庐玫瑰园工程品质专题报告 桐庐玫瑰园工程管理部桐庐玫瑰园工程管理部 二〇〇九年八月三十一日 追求“精致、完美”的产品品质，是公司的核心 理念，是绿城品牌的鲜明特征。同时，随着集团发展 步伐的加快步伐的加快，，房产市场竞争不断升级房产市场竞争不断升级，，客户的质量意客户的质量意 识逐渐提高，迫切要求我们必须快速提高产品品质， 适应公司可持续快速发展的需要。我们必须充分认清 形势形势，，公司已面临越来越激烈的市场竞争环境和更加公司已面临越来越激烈的市场竞争环境和更加 成熟理性的客户，唯有生产精致产品的企业才能在激 烈的竞争中生存和发展。 目目 录录 一、概述 1、、项目当前进度项目当前进度 2 、品质控制重点 3、品质检查范围、内容和相应方法手段 二二、、品质控制优劣比较品质控制优劣比较 三三、、落实改进措施落实改进措施 一、概述 1、项目当前进度 玫瑰园项目总共23幢别墅和1幢物管楼。除样板区4幢别墅 外，有17幢别墅和物管楼进行外墙石材幕墙、屋面瓦片、门窗安 装、室内装饰、水电安装施工，其中有9幢别墅外架已拆除和2幢 别墅外架部分拆除别墅外架部分拆除，，另有另有5幢别墅已基本达到外架拆除条件幢别墅已基本达到外架拆除条件，，将将 在9月上旬完成拆架；15#、17#楼2幢别墅进行结构施工，目前 施工至屋面支模；市政工程完成16幢别墅出户管施工，目前进行 2#路综合管线施工路综合管线施工；；景观工程完成景观工程完成10只游泳池结构施工只游泳池结构施工，，目前目前 进行泳池管道安装、庭院土石方平整、硬质基础和部分院墙施工 。 一、概述 2 、工程品质控制重点 住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最 为严重的质量通病之一，渗漏水现象在住宅工程中发生的主 要部位有地下室要部位有地下室、、屋面屋面、、露台露台、、窗台窗台、、外墙外墙、、烟囱烟囱、、厨卫间厨卫间 楼地面、排水管道。品质控制重点在屋面、外墙防渗漏、瓦 片安装、外墙石材幕墙、门窗安装、成品保护、结构施工。 一、概述 3、品质检查范围、内容和相应的方法手段 品质检查范围：项目在建别墅全数检查； 检查内容：屋面、外墙防渗漏、瓦片安装、外墙石材幕 墙、门窗安装、成品保护、结构施工的验收规范要求内容； 方法手段方法手段：：按照设计图纸按照设计图纸、、验收规范和总师办验收规范和总师办、、质量督质量督 导部节点要求进行检查。 二、品质控制优劣比较 样板区别墅园区样板区别墅园区。。 二、品质控制优劣比较 样板区别墅样板区别墅。。 二、品质控制优劣比较 混凝土浇筑前的清洗工作混凝土浇筑前的清洗工作。。 二、品质控制优劣比较 地下室底板与剪力墙交接部位设置止水钢板带，重点 检查焊接部位检查焊接部位。。 二、品质控制优劣比较 混凝土表面拉毛混凝土表面拉毛，，减少面层干缩裂缝减少面层干缩裂缝。。 二、品质控制优劣比较 屋脊拉线施工屋脊拉线施工，，控制屋面结构层平整度控制屋面结构层平整度。。 二、品质控制优劣比较 外立面结构复核外立面结构复核，，尤其是屋面老虎窗与下部门窗对称统一性尤其是屋面老虎窗与下部门窗对称统一性。。 二、品质控制优劣比较 屋面瓦片阴阳脊拉线施工屋面瓦片阴阳脊拉线施工。。 二、品质控制优劣比较 屋面屋面SSBSS卷材防水必须翻入成品檐沟内卷材防水必须翻入成品檐沟内。。 二、品质控制优劣比较 止水环 附加附加SBSSBS防水卷材防水卷材 出屋面烟道排气管出屋面烟道排气管，，防水需做加强处理防水需做加强处理；；烟帽焊接时烟帽焊接时，，注意注意 防火，尤其是保温板易燃。 二、品质控制优劣比较 闭缝施工 页岩瓦阴脊宜闭页岩瓦阴脊宜闭