后奥运房地产市场专题.pdf

后奥运房地产市场专题 “后奥运问题”主要出在以下几个方面：一是奥运会举办前过量投资和奥运结束后投资下 滑带来的经济风险；二是奥运会结束后，体育场馆和基础设施利用不足带来的投资风险；三 是奥运会举办前后房地产业发展过热可能产生的泡沫风险；四是城市的分散开发建设和布局 结构调整风险。 本月新闻热点：2 房企资产负债率高达 80% 九成房企可能要出局？2 整售潮涌动 开发商零售转批发拯救资金链 3 2008 年上半年中国出台地产相关政策及信息汇总4 建设部：政策短期内不松动5 预测下半年五大可能出台的政策6 后奥运房价走向何方7 历届举办国奥运后的经济情况7 从九常委新动向看中国后奥运布局8 后奥运的楼市，会不会“向下拐”？9 后奥运时代房价是升是降？10 后奥运时代从两方面分析房地产市场将走向何方12 后奥运房价各地分析13 房产业内人士认为奥运后北京楼市不会陷入低谷13 后奥运时代北京楼市仍蕴含发展机遇13 广州--多数买房者欲观望奥运后房价14 专家分析：奥运后广州房价将继续下降15 南宁楼市探冷暖: “奥运月”楼盘营销艰难前行16 奥运后房价大跌可能性小 成都楼市将平稳前行17 关注后奥运时代大连楼市——企稳声音渐走强19 后奥运房价走势预测20 楼市短期波动 奥运会后长期向好的趋势仍未变20 奥运楼市供货量大增 开发商用价格换市场22 后奥运国内楼市将继续平稳调整23 后奥运楼市不会像悲观者预想的“大幅”下跌!24 美联物业预测奥运后房产逐渐回暖26 国家发改委专家：奥运会后房产市场形势乐观26 奥运后房地产将引领央企重组潮流28 本月新闻热点： 房企资产负债率高达80% 九成房企可能要出局？ 广州日报 资金链的紧张,不仅引起了碧桂园、恒大、万科等上市公司或大型房企的重视,更让多数 中小房地产企业困惑不已。房地产企业融资已经成为学界、政界以及资本市场的热点话题。 昨日证券业、地产界多方人士接受记者采访时普遍认为,大开发商融资渠道多、本身资金状 况还较充裕,而中小开发商尤其是非上市公司的“日子难过”,但由于经历过几次市场调整洗 牌, “现在的开发商破产倒闭的机会比较小,将以退出为主”。 资金状况:不少房企资产负债率高达 80% “现在开发商资金普遍紧张”,广州知名地产专家、同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理赵卓文说道,根据去年房地产上市公司年报, 内地房地产企业资产负债率不少高达80% 以上,此外,还有多家年报显示,其经营期末现金流只有负债额的 10%左右。 对此,赵卓文认为, 目前开发商资金紧张是必然的,与其开发规模太大、扩张太快有关系。 比如,碧桂园年初号称今年要开发 1000 万平方米, “保利、万科等上市公司年初制定的目标也 很大,基本完成不了”。此外,一位香港房地产上市公司项目投资负责人告诉记者,宏调中严格 控制外资进入房地产业也让他们头痛不已, “我们有大把钱进不来,商务部有关审批的办公室 里堆满了投资申报表, 自己不去找,可能就石沉大海”。 不过,今年一季报和中报中,各家大开发商仍在力争给出“好看”的数据。近日,不仅越秀 城建董事长明确表示, “我们的现金还有好几个亿,在资金周转方面没什么问题”;万科在其一 季报中也表示,截至今年 3 月底,公司持有现金 156.3 亿元,流动性仍然充裕。对此,合富辉煌首 席分析师黎文江表示,上市公司的数据应该是准确的,是有严格监管的,所谓资金紧张,还未到 无路可走、抛售产品的地步。赵卓文也认为,大开发商支撑下去的可能性很大。 而相比大开发商,专家们认为,中小开发商的日子很难过。“此轮调整中90% 以上的中小 开发商会被淘汰,在新一轮的房地产开发中将几乎没有生存空间”。目前在广州只开发有一个 住宅项目的粤沛地产副总经理黄春也告诉记者,广州小开发商不多了,今年年审又取消了几十 家资质,剩下 100 家左右的中小开发商中有项目业务的也就几十家, “广州郊区地块已被大开 发商吞噬,小开发商只能在市区找些地”。 融资渠道:上市房企竞相发行公司债券 记者发现,房地产企业为解决资金链问题各施招数,上市房企竞相