商业地产专题研究 商家选址要求研究.pdf

商业专题研究商业专题研究（商家选址） 安邦机构市场研究部安邦机构市场研究部 2011.11.23 主力百货类选址要求 主力超市类选址要求 餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求 酒店类商家选址要求 电器类商家选址要求 休闲娱乐类选址要求 Ⅰ主力百货篇 主力百货选址要求：（共性要求） 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈/商业中心内或商业新区 经营楼层选择 1—4层（亦可酌情考虑） 需求面积（㎡） 15000—20000㎡ 单层面积（㎡） 5000㎡左右 层高要求（㎡） 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m 楼板承重 （kg/㎡） ≥350kg/㎡ 给排水 供水≥100DN 供配电 ≥2500KVA 中央空调中央空调 200200—220Kcal220Kcal // ㎡㎡ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2—3部/层、货梯2部 卸货区（㎡） ≥200㎡ 主力百货选址要求：（共性要求） 技术指标 具体要求 柱间距 8 x 8 m 燃气管道 提供配口 排污 ≥20DN 店前走道 开阔、临街或临广场 停车场位置、数量 500个车位左右 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 20—50元/㎡/月左右（一线城市如深圳） 交付租金形式 扣点或纯租金 租赁年限租赁年限 1010—2020年年 免租期 不同区域有不同标准，一般一年左右 发展商品牌影响力 非常重要 商家示例： Ⅱ主力超市篇 主力超市选址要求：（共性要求） 技术指标 具体要求 选址区域选址区域 城市核心商圈城市核心商圈//商业中心内或商业新区商业中心内或商业新区 经营楼层选择 1—4层（亦可酌情考虑） 需求面积（㎡） 10000—20000㎡ 单层面积单层面积 （㎡） 5000㎡左右左右 层高要求（㎡） 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m 楼板承重 （kg/㎡） ≥500kg/㎡ 一般800kg/㎡为宜 给排水 符合国家标准 供配电 ≥2500KVA 中央空调 200—220Kcal / ㎡ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯、货梯2部 卸货区（㎡） ≥300㎡ 主力超市选址要求：（共性要求） 技术指标