全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷doc32.pdf

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号） 1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A．部门规章高于地方政府规章 B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不 可比 2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。A．法律、行政法规、地方性法规、自治 条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规 章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的， 适用新的规定 3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A．概念B．客体 C．结果D．内容 4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10 周岁以下的未成年人 B． 10 周岁以上的未成年人C．16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以 上不能辨认自己行为的精神病人 5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。A．单行条例 B．行政法规C．地方性法规 D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A．平等原则 B．诚实信用原则C．公序良俗原则 1 D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。A．代理人承担 B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有 权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设 施享有的共同管理的权利，（）。A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人 协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发企业以 法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出 售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年 D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。 A．转让方缴纳 B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳11．以 划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．没 有使用期限的限制12．不动产物权的变动以（）方式公示。A．占有 B．交付C．使用 B．登记13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B． 被拆迁房屋的使有人C．被拆迁房屋的所有人B．被拆迁房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面 积等因素，以（）确定。A．房屋重置价格B．房屋评估价格C．房地产市场价格D．房地 产市场评估价格 15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。 2 A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城 市市容管理部门 16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A．交通设施状况B．商业设施状况 C． 装修装饰状况D．市政设施状况 17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A．选址意见书B．建设用地规划 许可证C．建筑施工许可证D．建设工程规划许可证 18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后， 方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主 管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门 19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使 用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B． 工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位 20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．城市总体规 划B．城市分区规划C