房地产精细化管理交流专题研究报告.pdf

2013.5.24 房地产工程精细化管理 房地产工程精细化管理 体系建设交流 2013.5.24 • 目录 • 1.0合肥中国铁建国际城项目介绍 • 2.0房地产工程项目管理存在的主要问题 • 2.1房地产工程项目管理的主要问题分析 • 2.2房地产工程精细化管理的发展趋势 • 3.0房地产工程管理体系的建设 • 3.1标杆房地产企业工程管理体系建设的特点 • 3.2房地产企业工程进度管理的关键点及方法 • 3.3房地产企业工程品质管理的关键点及方法 01 项目概况 合肥中国铁建·国际城项目总占地802亩，一期取得土地662亩。二期土地140亩，其中15亩用在公交首末站， 剩余125亩土地正在获取。一期662亩土地指标：总建筑面积约164.7万平方米，可售面积134.6万平方米。地 上136.7万平方米，地下28万平方米，住宅 126.3 万平方米、商业（含公寓）7.4万平方米，公共配套3万平 方米。总户数1.3万户，车位8000个，项目综合建筑密度22%，综合容积率3.12，绿化率38.16%。 项目概况整体鸟瞰图 项目概况分期及建设时序 国际城一期662亩土地分三期开发建设，一期旭园、广园、瑞园（2009年-2011 年），二期和园、德园、桂园（2011年-2013年），三期品园（2013年-2017年）。 三期 二期 二期 一期 公 交 一期 项目概况建设现状 项目2009年2月开工建设，现已销售7200多户、交付6100户。项目全部开发完毕交付后，预计将入住5万 人以上。 旭园：开工时间：2009.2 广园：开工时间2010.1 竣工时间：2010.11 德园：开工时间：2010.2 竣工时间:2011.12 总户数：1438 和畅园：开工时间2011.5 竣工时间：2012.11 总户数：3291户 销售金额5.25亿元 目前工程进展情况： 总户数：1876户 销售情况：已售3156户 销售情况：售罄 联合验收 销售情况：已售1874户 销售金额：18.13亿元 入住情况：截至目前共交房 总户数：1924 销售金额：10.11亿元 入住情况：截至目前共交 1437户，入住1120户 销售情况：已销售1177户 入住情况：截至目前共交 房3103户，入住1500户 销售金额：6.53亿元 房1774户，入住227户 交房计划：2013年10月