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工业地产专题研讨工业地产专题研讨 重庆中原咨询顾问营业中心 ChongQing.11.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 盈利篇 操作篇 前景篇前景篇 概念篇 什么是工业地产什么是工业地产？？ 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土 地上的建筑物和附属物。 作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土 地上可建的建筑物包括工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。 工业地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领域。对于开发 商而言，工业地产不仅蕴藏着新的利润空间 ，也将使其在区域经济发展 乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有的重要作用。这将为房地产开 发企业的可持续发展发企业的可持续发展 ，赢得更大更广阔的空间赢得更大更广阔的空间。 全球工业地产发展历程 世界工业地产的发展已有百多年历史，共经历了三个阶段，目前已步入成熟期。尤其在西方发达国家，工业 地产开发已经十分成熟，发展方向多元化，融资方式多元化，REITS投资基金盛行，市场化程度高。 从1945年开始后，很多国家 工业地产 将工业地产融入到整个国家 发展水平 策略之中。 工业地产的概念起源于19 从1970年开始，工业地产 世纪末工业化国家，最早 得以迅速的发展得以迅速的发展 ，并在各并在各 的工业物业出现在20世纪 方面逐渐走向成熟。工业 初的英国和美国。 地产往往是一个城市乃至 国家的经济支柱。 时间 1900年年 1940年年 1970年年 发展初期 快速发展期 发展成熟期 世界工业地产与工业发展水平关系 自19世纪70年代发动了第二次工 工业工业 业革命，人类进入了 电气时代， 地产 工业发 第三次工业革命 发展 工业地产在这个时期有了初步发