工业地产专题研究 .pdf

rjs-瑞伟杰思 深圳瑞伟杰思房地产顾问有限公司 本报告严格保密 1 用心，创造造价值 CreatingCreating valuevalue byby heartshearts 本报告严格保密 2 工业地产专题研究 12/6/2013 本报告严格保密 3 引 工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和 言 美国美国。从从开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中 ，但是直到但是直到 年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。“日本的工业地产占全世界的30％， 对日本GDP贡献在40％以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP贡献也超出 了30％”。 本报告严格保密 4 研究思维导图研究思维导图 ： 工业地产概述工业地产概述 开发模式研究开发模式研究 盈利模式研究盈利模式研究 众厦观点众厦观点 定义、分类及特点 发展历程 工业园区模式 出租 未来走向未来走向 政策影响解读 主导企业引导模式 出售 市场机会 市场特征 工业地产商模式 REITS 趋势研究 盈利模式创新 综合开发模式综合开发模式 案例分析案例分析 开发风险分析 本报告严格保密 5 第第第第一部分：工业一部分：工业地地地地产概述产概述  定义、分类及特点  发展历程  市场特征  趋势研究趋势研究  政策影响解读  开发风险分析 本报告严格保密 6 工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业 定义 为依托为依托、、地产为载体的工业物业总称地产为载体的工业物业总称 。。 工业地产之消费者 主要客户为公司主要客户为公司、企业和个体经营者企业和个体经营者 ，而不等而不等