广州至道地产养老地产专题研究.pdf

卷首语 ■   相对的养老遭遇绝对的刚需 在做这期专题时，不断地有关于养老的信息、资讯从各种渠道输送过来，引发一轮又一轮头脑风暴。而两条毫不相关的 新闻，如果放在一起，同样会令人产生丰富的联想。 一条是新华社的新闻，称“河北省武安市的霍礼明老人今年已经114岁，仍然身体健康，是目前河北省有据可查的最长 寿者。她出生于清朝末年，跨越三个世纪，因为长寿成为河北省的明星人物”。另一条新闻说的是徐爱光接受记者采访时感 叹：“从人口学角度来讲，到2030年前后，中国的人口红利期就结束了，进入了人口亏损期。到那时浙江恐怕有1/3是老年 人啊，社会会怎么样呢？” 徐爱光是浙江银发事业发展中心的主任，同时她还有一个身份，是目前杭州规模最大的民办养 老机构的创始人。她说浙江，其实全国的状况大概亦十分相似。 我的联想是，其一，让中国的老人们健康长寿,而且不会成为家庭和社会的沉重负担，是我们思考一切养老问题的原点。 尽管现在我们很不幸生活在一个无毒不在的时代，从吃的到喝的到用的到须臾不可分离的空气。但直观的感受是长寿的老人 越来越多了。科学技术是第一生产力，这确实应该拜现代文明所赐，经济社会的飞速发展使得谋求长寿成为一种简便易行的 可能。回望人类社会的五千年发展史，人类的平均寿命在成倍增长，即使是在同一个星球上的当下，经济发达国家与贫困国 家相比，在生命周期上亦呈现出极端的特征。因此，中国人平均寿命的延长无不从另一个角度在彰显着这泱泱大国进入中等 发达国家的水平。 其二，当着 20 年后“三人行必有一老”的现实状况来临时，我想没有人会选择无动于衷。我们可以让神八上天，可以 让“神舟八号”与“天宫一号”在天上“对接”，从技术层面讲，养老问题应该不会成为天问。 “养老论”之所以在当下鱼龙混杂、扑朔迷离，不是因为这个问题本身有多复杂，而是参与思考、志在构建养老体系的 各路同仁们心态不同、动机有异。 对任何事物的认知都没有先知先觉者。一种情况是，在某一话题开始预热的时候，有的人选择先说后做或者只说不做， 一副指点江山派头，先抢占话语权，通过各种渠道，诸如论坛沙龙研讨会之类树立自己的专业形象。有的人选择务实，遇到 问题潜心钻研，兼收并蓄，少说多做，不搞明白誓不罢休。因此，当着我们寻着声音的大与小去判断观点的真与假时，往往 会偏离主题，上当受骗。在这里，不妨引用契柯夫的名言做注脚：“有大狗，有小狗，小狗不该因为大狗的存在而心慌意乱。 所有的狗都应该叫，就让他各自用上帝给他的声音。”在这里，我们有意将各方观点和一些有代表性的案例陈列于此，望能 够对大家有所启迪。 世界上事物都是相对的，没有绝对的对与错。关于真理，有两句话比较入耳，一句叫“真理越辩越明”，一句叫“真理 往往是在少数人一边” 。而对需求的持续关注与“偏爱”，则是我们研究房地产行业里许多问题包括养老地产问题的不二法 门。《史蒂夫.乔布斯传》的作者、前CNN 董事长和《时代》杂志总编沃尔特.艾萨克森先生在该书前言的结尾部分写道：“他 和他的同事们能够以全新的方式思考：他们开发的并非是针对目标人群的普通产品改进，而是消费者还没有意识到其需求 的全新设备和服务。”的确，我们非常希望象乔布斯那样狂言“活着就是为了改变世界”的伟大人物可以从中国的楼市里出 现一位甚至几位。 这也正是我们做这期选题的目的。 1 ■目录 P1 卷首语 P4 养老新闻 • P10 世界顶级养老机构水博克进驻 楼观公社 P10 至道携手国际养老运营机构共拓 中国高端养老市场 封面 P11 养老地产 10 问 8 答 在房地产行业宏观调控阴