滨湖住区案例浅析.pptVIP

滨湖案例研究 苏州独墅湖 从独墅湖整体板块构成来看，主要由三大块构成，一是位于金鸡 湖与独墅湖相接的双湖板块。区域内拥有大批中高端住宅项目。 其二是位于独墅湖东岸以月亮湾为核心的湖东板块，该区域目前 主要集中开发了月亮湾一块。 独墅湖另一板块即独墅湖和尹山湖两湖之间的区域。在湖西主要 以高端住宅为主。 在苏州市2002-2020年城市发展规划中，提出了“一个中心、五 个副中心、十二个片区、四个发展轴”的规划体系。沿独墅湖周 边地区地处规划中的两大重要发展轴，是苏州东南部重要的原生 态滨水发展区。 独墅湖湖面面积约11. 52平方公里，湖面开阔，风景秀丽，湖景 资源成为这个板块独特的优势。 文化 环境 李公堤休闲风情水街 金鸡湖高尔夫球场 凯宾斯基大酒店 双银国际金融城 独墅湖 金鸡湖 尹山湖 区域项目 独墅湖 中海御湖熙岸 星岛仁恒 中海独墅岛 区域交通 项目概况 项目名称 中海御湖熙岸 星岛仁恒+仁恒棠北 中海独墅岛 建筑类型 独栋、联排、双拼 联排、双拼 独栋 独栋、联排、高层 建筑面积 260000㎡ 105849㎡ 15100㎡ 275715㎡ 占地面积 260000㎡ 172045㎡ 53811㎡ 344643㎡ 绿化率 50% 62% 62% 40% 容积率 1.0 0.56 0.27 0.8 物业形态 居住业态 配套业态 中海御湖熙岸 产品 主力户型面积 独栋 联排 243㎡（4房2厅），274㎡（4房2厅） 双拼 320㎡（4房2厅） 星岛仁恒 产品 主力户型面积 联排 268㎡（4房3厅），290㎡（5房2厅），208㎡（4房2厅） 双拼 448㎡，360㎡ 中海独墅湖 产品 主力户型面积 独栋 509㎡（4房5厅），596㎡（5房2厅） 联排 357㎡（4房5厅），275㎡（4房2厅） 高层 90㎡（2房1厅），108㎡（2房1厅），140（3房2厅） 仁恒棠北 产品 主力户型面积 独栋 418㎡，536㎡，646㎡ 就医条件：园区九龙医院、娄葑医院 就学条件：新馨幼儿园、东港实验幼儿园、新纽顿幼儿园、新城幼儿园、星海实验学校、星港学校、星湾学校、园区第一中学、第三中学、第五中学等 商业环境：李公堤风情商业街、OUTLETS、金鸡湖高尔夫球场、凯宾斯基大酒店、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、汇丰银行、渣打银行等 图底关系 为了充分利用周边水资源，可看出在设计阶段三块场地均采用了以分支状水系划分形成岛屿的规划形式。 水处理 在最终的成果中，分支状水系被绿化景观代替甚至直接拿掉,同时带来建筑产品及布置形式的变化。 引发思考：设计在向现实利益妥协后究竟还能保留多少？亦或是在最开始设计就与现实背道而驰…… * *