鹏欣·一品漫城整盘营销思考营销执行方案.pdf

谨呈：鹏欣集团 鹏欣鹏欣 ·一品漫城整盘营销思考品漫城整盘营销思考 营销执行方案营销执行方案 上海世联鹏欣项目组 达成 报告需要达成的共识报告需要达成的共识报告需要达成的共识报告需要达成的共识 目标目标 整盘营销战略整盘营销战略整盘营销战略整盘营销战略 整盘营销操盘思路整盘营销操盘思路整盘营销操盘思路整盘营销操盘思路  一一期项目营销策略期项目营销策略期项目营销策略期项目营销策略 010101项目及企业目标项目及企业目标？？ 品牌 鹏欣品牌发展鹏欣品牌发展 解读解读 ————实现名利双收实现名利双收实现名利双收实现名利双收 项目品牌知名高项目品牌知名高 项目项目企业企业，但企但企 企业企业≥≥项目项目，企业企业 企业品牌不知名 业逐渐知名 项目品牌双赢 爱里舍花园 奥玎宫廷别墅奥玎宫廷别墅 城市经典城市经典 一品漫城品漫城 创创世纪花园花园 白金府邸白金府邸 新北外滩花园新北外滩花园 虹口现代公寓 鹏欣企业背景： •• 集房地产开发集房地产开发、基础设施建设基础设施建设、实业投资和高新科技研发于实业投资和高新科技研发于一体体 • 资产规模一百余亿，控股子公司四十余个，总开发规模250余万方 • 一业为主，多元并进 01 客户目标  鹏欣集团需要通过项目实现名利双收 020202项目本体情况预判项目本体情况预判 分析项目自身的优势和劣势 本体情况解析本体情况解析 宏观趋势判断 市场板块预判 大盘案例借鉴大盘案例借鉴 项目 具有产业支撑的新城镇中、轨道沿线、相具有产业支撑的新城镇中、轨道沿线、相 属性属性 对陌生区域对陌生区域对陌生区域对陌生区域 、、大规模低密度房地产项目大规模低密度房地产项目大规模低密度房地产项目大规模低密度房地产项目 属性属性 诠释诠释 规划中三城九镇之一的浦江镇 高起点规划，热点开发区域 外环线以外外环线以外 与城市联系紧密与城市联系紧密 区 距离上海市区15分钟车程 可以辐射市区置业人口 位 属 轨道地铁号线 引导郊区化置业 性性 距离世博会会址8公里 有助于区域形象的提升 临近漕河泾高科技园区 浦江镇持续发展的核心动力 占地约56公顷，容积率为1 低密度大盘社区 5万平米的酒店规划 可以成为项目增值的手段之一 项 紧邻城市主干道浦星路