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——云鼎公馆—— 快速销售战略下的营销策划方案 二○○九年三月 市场竞争分析 一、长沙市小户型市场分析 二、项目区域小户型市场分析 三、项目分析 一、长沙市小户型市场分析 我们先来看一组数据： 2008年长沙纯商品住宅户型供销关系分析表（单位：套） 从各户型供销结构来看，各户型均供大于求；90㎡以下中小户型供应占比为 41.07% ，比去年同期增长了4.23个百分点；供应比例降幅最大的是120-144㎡户 型，同比比例降低8.48个百分点。 小户型已经成为市场发展不可阻挡的趋势！ 市场前景 高入住率和租金回报 投资需求 结论： 房贷新政、90/70 等政策组合 市场产品结 住房结构缓慢发生变化，小 低总价 组织家庭 构变化 户型公寓将在市场上占有越来越 大的市场份额，发展前景看好 中低经济收入 自住需求 居高不下的房价 供给缓步上升 淡市下 中小户型刚性需求大 产品稀缺 分布格局 集中分布在中心、省府、市府三大板块，以城市主要交通干道为分布带，以商业集中地为依托 依托商 所属 楼盘名称 交通枢纽 依托商 所属 圈 板块 楼盘名称 交通枢纽 圈 板块 苹果派 三一大道、车站北路 谋房未央大邦 韶山南路 友谊公寓 三一大道、车站北路 加加大街 韶山南路 红星商 融圣国际 人民中路、车站南路 博林金谷 芙蓉南路 圈、东 塘-雨 南城 伍家岭生活 芙蓉中路 标志长沙商务中心 芙蓉路、湘府路 花亭商 广场 湖南立达湘府大厦 湘府路 圈 中山路、黄兴路、蔡锷 伍家岭 铂宫 路 商圈、 鑫远杰座 芙蓉南路 五一商 华都 劳动路、韶山路 圈、东 中心 金麓国际 金星中路、岳麓大道 新时代广场 芙蓉路 塘商圈、 谋房博客 望岳路、桐梓坡路 巧克力空间 芙蓉路 火车站 永祺西京 桐梓坡路、金星大道 观沙岭 商圈 商圈、 soho天都 车站路、三一大道 康逸丰睿 桐梓坡路 荣湾镇