凤凰文化广场产品定位方案.pdf

文化改变生活 凤凰文化广场 产品定位方案 1 产品推导 价格拟合 经济测算 2 价格拟合：商铺（1-2层）当期均价26000 ，若价格涨幅为 8% ，预计一年开后开盘均价28000左右。 紫薇国际广场 金鹰龙湖一号 比较内容 权重 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 地理位置 15% 1.05 0.158 1.07 0.161 商业氛围 15% 1.04 0.156 1.05 0.158 人流车流 10% 1.03 0.103 1.06 0.106 交通配套 10% 1.05 0.105 1.07 0.107 建筑形象 5% 1.00 0.050 0.94 0.047 产品户型 10% 1.02 0.102 1.00 0.100 项目目牌 5% 1.05 0.053 0.95 0.048 项目规划 10% 0.98 0.098 0.92 0.092 服务管理 10% 1.01 0.101 0.94 0.094 商业前景 10% 1.02 0.102 0.95 0.095 合计 100% 1.027 1.007 参考对象 销售均价 修正系数 修正价格 项目权重 权重价格 当期拟合价格 紫薇国际广场 25000.00 1.03 25675.00 0.40 10270.00 26000 金鹰龙湖一号 26000.00 1.01 26169.00 0.60 15701.40 3 价格拟合：办公当期均价9300 ，若价格涨幅为8% ，预计一 年开后开盘均价10000左右。 飞驰国际 华邦国际 比较内容 权重 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 地理位置 15%