姜堰天目山文化新城项目可行性研究报告.pdf

目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目概述 1 1.2 项目建设单位概况 2 1.3 编制依据、目的和作用 3 1.4 结论与建议 4 第二章 市场需求分析 6 2.1 姜堰城市环境分析 6 2.2 天目山文化新城规划分析 10 2.3 现状条件综合评价 15 2.4 房地产宏观市场分析 17 2.5 项目及市场研究分析 22 第三章 建设场址及项目功能分析 35 3.1 项目建设选址 35 3.2 项目功能分析 37 第四章 总体建设方案 39 4.1 项目定位 39 4.2 设计依据 39 4.3 总体设计方案 40 第五章 节能环保、消防及环境影响评价 47 5.1 用能标准和节能规范 47 5.2 项目节约能源 48 5.3 项目消防 50 5.4 项目环境影响评价 51 5.5 劳动安全 53 第六章 项目管理、实施进度及工程建设招投标 56 I 6.1 项目管理 56 6.2 项目的实施进度 59 6.3 项目的建设招投标 62 第七章 经济影响分析 64 7.1 投资估算 64 7.2 项目费用效益分析 66 7.3 敏感性分析与盈亏平衡分析 71 第八章 社会效益与风险分析 74 8.1 社会效益分析 74 8.2 社会风险分析 74 8.3 社会评价结论 75 第九章 结论与建议 76 9.1 结论 76 9.2 建议 77 第十章 附表 78 II 第一章 项目概况 1.1 项目概述 姜堰市位于江苏省中部，南北分属长江流域和淮河流域。挟江襟 淮，东临沧海，众水来汇，奔涌旋流，又称三水、罗塘。北宋年间， 盐商姜仁惠、姜谔父子率众聚资，筑堰抗洪，家园久治，功业永存， 姜堰由此得名。东邻海安县、东台市，西接泰州市海陵、高港二区及 江都市，南北分别与泰兴市、兴化市接壤。 天目山文化新城项目位于姜堰老城区北侧，北至站前路，南至淮 海路，西至中干河，东至姜官路，区域范围约 6250 亩。建设内容分 为四大部分： （1）文体中心、博物馆建设； （2）天目山（单塘河）遗址公园及周边市政工程 （3）国际学校、风情老街、五星级酒店、邻里中心建设。 （4）住宅项目开发建设。 本项目从2011 年10 月 31 日开始进行前期准备工作，预计 2018 年 12 月 31 日竣工验收。 项目总投资预计为523125.50 万元，资金来源为新加坡励登集团 有限公司自筹。 项目收入为新建商品房销售收入，总收入为 828928.70万元。 本项目的技术经济指标结果见下表： 1 表 1-1项目技术经济指标汇总表(单位：万元) 1