山东烟台海岸文化社区营销提案.pdf

海岸文化社区提案 每一座房子都有灵魂 每一次营销都是经典 我们要将经典变成传记 营销将建筑插上翅膀， 梦想与愿望进行传承 梦想出发 在党的旗帜下，了解党的想法 一、2008年中国地产的三大重点： 1、着力调整住房供应结构。 实施住房建设规划，重点落实普通商品住房、经济适用住房、廉租住房 建设计划，满足普通居民合理住房需求。90/70政策贯彻。 2、继续做好稳定住房价格工作。 房价上涨过快的城市，要加大“两限两竞”商品住房建设力度，增加满足当 地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房供应。加大经济适 用房和廉租房的建设。 3、落实房地产政府。 2007年是房地产政策的迸发年，2008年既是房地产政策落实的关键一 年，因此2008年执行的好与坏直接决定后期地产政策的走向。 二、宏观调控政策历史根据 2006年12月—2008年国家新颁布的地产相关调整政策如下： 1．土地政策：新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍。 2．房产项目清算土地增值税 3．国有建设用地使用权出让需“招挂拍” 4．要“优先”考虑低收入家庭住房用地供应 5．央行上调存款准备金率达到17.5% 6．严控公积金 7．第二套房贷首付不得低于40% 8．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 9．《廉租住房保障办法》着力构建廉租住房保障体系 11．权属登记透明化 12、物权法颁布 13、开发商融资渠道受限 1、严控； 2、落实； 3、货币调控； 4、土地监管； 5、民生建筑； 6、房价； 控制物价、通货膨胀是2008政府主题 7、利率 2007年的宏观政策直接影响到2008年的政策落实年 三、政府指导下的地产目前现状： 1、2008年房地产市场目前依然处于胶着状态，一线城市成交量同比减低1/3，价格部分城市处于下浮状态； 2. 国家继续针对房地产土地违规事件进行严查； 3、存款准备金利率上涨至17.5%，对房地产商业贷款带来巨大的困扰； 4 、廉租房、经济适用房继续加大力度建设； 5、市场购买力以及购买热情处于近两年最低，市场观望情绪严重； 6、制度创新：从政府机构、金融政策、土地收益等多方面的调整，真正改变博弈的游戏规则； 7、2008年出现的股市大跌对中国经济影响是深远。 8、购买群体发生质的变化，基本以自主群体为主，并日趋理性，投资群体大幅减少。 关键点：地产混沌、奥运走向、政府力度 在党的旗帜下，看看一亩三分地 烟台城市名片 2005全国文明城市 城市名片是烟台发 2005联合国人居奖 展的底蕴，也是在 中国人居环境奖城市 最佳中国魅力城市 国人以及世界的形 全国综合实力50强 象，同时是烟台地 投资环境40优城市 产能否被外界所接 全国创文明先进城市 受的重要条件之 全国优秀旅游城市 全国科教先进兴市城市 一。如山东威海、 全国文化模范城市 辽宁大连。 国家环境保护模范城市