二手房贷款知识.pdf

贷款人条件 一、贷款人条件 1、具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍 管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或 独生子女证。 2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印 件、；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的 月收入超过20000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、 投资证明、房产等） 3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。 4 、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了 不低于首付款的存款。 6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。 7、本市购买自住住房，同时在本市住房资金管理分中心连续交存住房公积金6个月以 上的交存人。 8、提供分中心同意的担保方式。 9、符合分中心规定的其他条件。 10、贷款银行规定的其他条件。 贷款人需提供的材料 • 1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住 证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。 2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。 3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。 4 、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离 婚提供离婚证）。 5、贷款人收入证明。 6、房屋买卖合同原件一本。 7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。 8、所购买房屋的产权证复印件。 9、主贷人及参贷人的公积金帐号。 10、主贷人及参贷人的离退休证明。 11、公积金管理中心要求的其他资料。 12、银行规定的其他材料。 贷款金额、期限和利率 • 1、所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商 业性贷款的购房贷款范围；在具备申请个人住房公积金贷款的资格的 同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；商业性贷款加上公积金 贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不 同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 2、商业性贷款贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超 过65岁，女不超过60岁。 3、公积金贷款部分期限最长为15年，具体贷款金额为公积金帐户所 剩金额的40倍，贷款金额最高为人民币30万元（包括补充公积金）。 4 、申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房 公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性 贷款利率计算。见最新个人住房商业性贷款利率表与最新个人住房公 积金贷款利率表 商业性贷款流程 • 1、办理申请手续，准备相关贷款材料。 2、银行初审。 3、购买保险。 4 、银行复审。 5、签订《住房抵押贷款合同》。 6、与卖方办理房屋产权过户。 7、银行为该房屋办理抵押登记手续 8、交易中心出产证、银行取回他项权利证 明，银行放款。 公积金贷款流程 • 1、有了购房意向，到公积金管理中心向贷款经办 人员如实介绍你所购房屋情况、本人及配偶的工 作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可 以提供什么样的担保。根据你提供的文字材料， 管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利 率、担保方式，再由指定的评估机构进行评估。 2、银行经办机构对贷款进行调查，签订有关的贷 款合同，需要盖章的合同到有关部门加盖公章， 办理担保和保险手续，银行对贷款调查后将有关 材料送管理中心。 3、管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料 进行审批，审批同意后银行放贷。 还款方式选择 • 1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额 法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初 期还款压力减小，但还款初期利息占每月