商业中心工程监理规划培训资料(doc 页).doc

目 录 1、 第一章 工程项目概况 ………………………………… 2 2、 第二章 监理工作范围 ………………………………… 3 3、 第三章 监理工作内容 ……………………………… 3-6 4、 第四章 监理工作目标 ……………………………… 6-7 5、 第五章 监理工作依据………………………………… 7-8 6、 第六章 项目监理机构的组织形式及人员配备……………8 7、 第七章 项目监理机构的人员岗位职责………………9-10 8、 第八章 监理工作程序…………………………………10-26 9、 第九章 监理工作方法及措施…………………………27-64 10、第十章 监理工作制度 ………………………………64-74 11、第十一章 监理设施 …………………………………75 第一章 工程概况 一、工程概况 工程名称：百德商业中心 建筑面积：13432㎡； 结构类型：框架结构 工程造价：约1500万元 工期要求： 150日历天 质量要求： 合格工程 建设单位： 广州市罄泰房地产有限公司 工程地址： 广州市番禺区市桥镇桥东路81号 监理单位： 广州市宏业金基建设监理咨询有限公司 地质勘察单位： 广州市番禺城市建筑设计院勘察有限公司 工程设计单位： 广东省轻纺设计院 承包方式： 大包干 施工总承包单位： 广州市番禺锦成建设发展有限公司 二、工程简介 本工程地处番禺区市桥镇中心城区繁华地段（桥东路81#）。工程总建筑面积13432m2，为四层钢筋混凝土框架结构，地下一层，地上三层。地下一层为大型停车场，层高3.2m, 地上三层为商业铺面，首层层高5.8m,二层4.8m,三层5.6m。基础采用预应力管桩，基础承台、梁板、地下室连续墙均采用C30抗渗等级S6砼，框架梁、柱及结构板采用C30砼，屋面为斜屋面，砖墙采用混凝土空心砌块，内墙为普通抹灰，外墙采用黄白色及咖啡色涂料喷涂施工，窗为铝合金窗。 第二章 监理工作范围 依据监理合同，对本工程设计文件和业主与承包人签订的合同文件规定的全部施工内容，包括业主因工程需要同意增加的工程变更内容的监理。即本工程在土建、给排水、强弱电、通风空调等专业施工阶段的质量、进度、投资、文明与安全生产的全过程控制、竣工验收阶段（竣工验收资料的审查等）和保修期阶段的跟进，包括工程建设合同的管理和协作施工过程中各有关单位的关系。 第三章 监理工作内容 根据委托监理合同及业主的要求，我公司提供的监理服务内容主要包括施工阶段的质量、进度控制和投资控制，并执行合同管理、做好信息管理和组织协调，尽可能为业主提供完善、优质的监理服务，内容分述如下：1.1?质量控制方面1.1.1?质量的事前控制1) 确定工程质量要求和标准（包括施工、工艺、材料和设备各方面）。2) 审查总包和分包商的资质，检查施工单位施工现场质量管理体系。 3) 审查承包单位提出的材料、构件和设备清单及其所列的规格和品质，批准或不同意材料、构件、设备进场。材料进场应有产品合格证，还应按有关规定送检，无产品合格证和检验不合格的材料、构件或零配件不得在工程中使用。4) 对永久性生产设备和装置，应按审批同意的设计图纸组织采购或订货，这些设备到场后应参与检查验收，主要设备还应开箱检验。5)审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计，保证工程质量具有可靠的技术措施。6) 对施工中采用的新技术、新工艺、新材料，应审核其试验报告及技术鉴定书。7) 检查施工现场的测量标桩，建筑物的定位放线及高程水准点，重要桩位及高程还应亲自组织复核。8)督促施工单位完善质量保证体系，包括改进计量及质量检测技术和方法、手段。 9)督促总承包单位健全现场质量管理制度，包括现场会议制度、质量检查制度、质量统计制度、质量事故报告及处理制度等。 10)组织设计交底和图纸会审。对有的工程或工程部位尚应下达质量要求标准。 11)对于与工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核施工单位提交的技术说明书或实测报告，不能保证工程质量要求的不得在工程中使用。 12)把好开工关，需经监理工程师对各项准备工作检查、批准并发布开工令后，工程方能动工；停工后，也需下达复工令后工程方能复工。1.1.2质量的事中控制1) 督促/检查承包单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。2) 督促施工单位完善工序控制，把影响工序质量的因素都纳入受控制状态，并及时审核验收施工单位提交的质量统计分析资料和管理图表。3) 严格工序间交接检查.重要工序（包括隐藏工序作业）需按有关质量验收标准经监理人员检查验收后，方可进入下一道工序。4) 重要工程