投资性房地产与无形资产讲座.pdf

第八章 投资性房地产与无形资产  第一节 投资性房地产 投资性房地产的确认 投资性房地产的计量 投资性房地产的转换及处置  第二节 无形资产 无形资产的特征与内容 无形资产的计量 无形资产的取得 无形资产的摊销 无形资产的出租、出售 无形资产的期末计价 第一节投资性房地产 投资性房地产的确认 投资性房地产的计量 投资性房地产的转换 投资性房地产的处置 一、投资性房地产的确认  定义： 是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房 地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。  形式 已出租的建筑物 已出租的土地使用权 持有且拟增值后转让的土地使用权  确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性 房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条 件： 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量 二、投资性房地产的计量 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 投资性房地产后续计量模式的变更 投资性房地产的初始计量  投资性房地产应当按照成本进行初始计量  外购的投资性房地产 只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能 称之为外购的投资性房地产。 外购投资性房地产的成本，包括买价、相关税费和可直接归属 于该资产的其他支出。  自行建造的投资性房地产 只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的 同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认 为投资性房地产。  自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可 使用状态前发生的必要支出构成。  自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或 用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资 产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日 起，转入投资性房地产。 投资性房地产的后续计量  后续计量具有成本和公允价值两种模式 通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公 允价值模式计量 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续 计量，不得同时采用两者计量模式  投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处 理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整 期初留存收益 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价 值模式转为成本模式 采用成本模式进行后续计量  企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后 续计量  会计处理 外购投资性房地产或自行建造投资性房地产达到预定可 使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产”， 贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 按月计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”，贷记 “投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 取得的租金收入，借记“银行存款”等，贷记“其他业务收 入”等科目。 投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生 减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科 目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 采用公允价值模式进行后续计量  采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能 够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式进行后续计 量。两个条件必须同时具备（P154 ）  会计处