商业地产规划基础知识.pdf

 上个世纪90年至今，中国的商业地产经历了20年的发展蜕变，从最初的萌芽 到逐步成型，伴随商业模式的不断调整，中国商业地产完成了其特有的中国 式演变之路。  从商铺到百货，从商场到城市综合体，如 同互联网一样，中国商业地产的发 展模式也在不断地升级和调整。虽然新的运营模式在产生，旧的模式却没有 被取代，多种模式共存发展。一如搜索引擎模式取代不了门户网站。由于不 同企业的操作思路或战略选择，在中国商业地产发展中，销售型的、销售加 经营型的、经营型的、经营加资本型的多种模式或长期共存。  但无论哪种模式，真正考验开发企业的还是招商问题。在招商过程中如何给 自己的项目宣传推广，如何对客户进行规划定位，如何寻找一个更为强大和 开发的模式来进行招商发展，又如何应对招商过程中的重重内幕，这一切都 考验着企业的智慧。  在当前中国商业地产发展中，最引人注目的莫过于“地产+零售商”的跨界发 展模式，而其中当属万达模式最为成功。经过多年的发展，万达模式已经从 最早的与知名品牌合作的单店模式发展到集商业、百货、超市、电影院为一 体的组合模式，再发展到当前最为火热的集商业、住宅和零售为一体的综合 体模式。  除此之外，随着互联网的不断发展，在今年的房地产市场中一种全新的跨界 发展模式应运而生——电商模式，将电子商务模式移植到房地产销售和运营 中。互联网平台能否和商业地产平台嫁接，借此契机能否实现商家和企业都 在追求公平、公正、公开，或许或将成为 中国商业地产发展的一个全新命 题。 商业地产规划基本知识 商业地产规划基本知识 商业地产是一个勇敢者的游戏， 商业地产是一个勇敢者的游戏， 商业地产是智者的舞台。 商业地产是智者的舞台。 一直致力于商业地产的研究和出路探索，每到 一直致力于商业地产的研究和出路探索，每到 一个城市都以专业的敏感性去触摸一座城市的 一个城市都以专业的敏感性去触摸一座城市的 商业灵魂，感悟商业地产发展给社会进步和城 商业灵魂，感悟商业地产发展给社会进步和城 市发展带来的全新的变革。 市发展带来的全新的变革。 本次讲座流程及逻辑路线 商业地产基础知识 商业地产定位与招商 商业地产运营管理 商业地产投资开发 商业地产规划与 设计 商业地产规划 商业地产规划 何为商业地产 商业地产的内容 商业地产的类型 商业地产的销售模式 商业地产的客户 商业地产规划 商业地产规划 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的 交易场所 何为商业地产 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务 公寓等，一切可以用来销售和经营这些物 业综合体的运营形式，都叫商业地产。 本质：  开发商作为投资主体直接参与的为生产和消费提供交易平台而进行 的商业活动  获利：开发商利用获取的稀缺土地资源通过地产开发和营销包装获 取高额销售利润；也有的开发商通过长期经营获得稳定持续收益。  差异：短期套现的目的 VS 长期稳健获益的目的 内涵  商业地产的形式包括：商铺、产权式酒店、写字楼、酒店式公寓、 专业市场等等，都是商业地产的体现形式。  商业地产只是“生产资料”，运营盈利还是得靠零售商 商业地产