商业地产招商运营工作培训资料(ppt 46页).ppt

商业地产;前 言;“商业地产”是房地产的一个细分，在了解商业地产之前，首先应对房地产业做初步了解。 〈1〉什么是房地产？ 〈2〉什么是商业地产？ 〈3〉目前国内的代表有哪些？;目 录;一：地产概念;2.土地使用年限;3.基本名词;4.商业地产;5.商业地产的特征;6.商业地产发展的三个阶段;6.商业地产发展的三个阶段;7.商业地产与住宅房地产的区别;8.商业地产的四元素;9.商业地产的发展特点及趋势;购物中心;按投资价值划分;目 录;二：商业地产分类; ;2、商业地产的三种类型;3、商业地产的客户;物业是否能增值! ! !;怎样才能让投资者觉得某个物业能增值呢？ 或者说什么才能保证物业能增值呢？;背景环境——大的经济环境是否健康发展 行业环境——商业地产行业是否是投资热点 地块价值——地产项目所处地块是否在未来有发展 同类市场经营状况——某个地产项目预计经营的业态目前是否 有发展空间 项目规划——商铺规划设计是否合理，是否符合经营要求 价格合理——销售价格是否与实际价值趋同;影响客户决断的因素;影响客户决断的因素;（1）外在因素;（2）内在因素;硬件;目 录;三：商业地产的专业名词; 商圈——零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。; 商业中心——规划学用语，与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。  地段——传统商业中心的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。  节点——规划学用语，指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。 　 地标——与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必要性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。 ;2. 业 态;3. 业 种;3. 业 种;4.业态店与业种店的区别;5.商业地产的流行概念;3、“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。 ? ? OUTLETS吸引顾客有三样法宝： ? ? 驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质 量上乘； ? ? 难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价 廉，消费者趋 之若鹜； ? ? 方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。 ;4、CBD：中央商务区 (Central?Business?District)???许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 5、CLD：中央居住区，指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型居住区，国际上普遍称为Central Living District（简称CLD）。CLD最重要的两个因素是空间和环境。如，北京的亚运村、上海的徐家汇－虹桥沿线、深圳的香榭里社区。 6、COD：中央行政区，全称是CentraL OffiCiaL DistriCt ，其名称源于该区内汇集了多家国家部委、 机关、办事机构;目 录;四：投资概算与投资回报收益;四：投资概算与投资回报收益;;投资回收举例;中华品牌促进会顾问机构