第十一章变更地籍调查.pptVIP

在日常工作中，如发现原地籍资料有错误，应对原调查成果进行更正，并注明更正原因、日期、经手人，归入宗地档案。 1、地籍编号错误的更正 编号重复的，按新增宗地编号方法重新编号；编号其它错误，查明原因，更正错误。原编号正确的，不得因其它资料的更正而变更原地籍号。 2、界址点、界址线确权错误的更正 界址点、界址线确权有误，应重新进行调查，按《地籍调查规程》要求重新填写地籍调查表，绘制宗地草图，并更正有关图件。 八、对初始地籍资料错误的更正 3、界址点坐标测量错误的更正 发现界址点坐标测量有误，应重新测量，改正错误，并更正有关图件、数据。 4、宗地面积错误的更正 由界址点、界址线错误或由量算错误而引起的宗地面积错误应进行更正，并对原有关资料进行更正。 由本宗地错误而引起邻宗地界址点、界址线或宗地面积错误的，邻宗地的地籍资料也应按以上原则进行更正。 八、对初始地籍资料错误的更正 变更地籍调查完成后，审核人对调查结果进行全面审核。核实无误，在意见栏填写合格；否则填写不合格，并指出错误所在及处理意见，审核者签字盖章。 九、变更地籍调查结果审核 变更地籍调查结束后，应立即将变更资料录入地籍信息系统的变更系统数据库，以保证地籍信息系统中资料的现势性。被变更的宗地资料则将自动进入系统的历史库，并能实现历史的回放。 如上所述，宗地变更可分为宗地属性变更、图形变更、图形与属性同时变更。对于单纯的宗地属性变更，在系统中调出宗地资料（包括地籍调查表、审批表、登记卡、归户卡、土地证等），根据外业调查成果修改相应表格，重新进行登记、审批、发证等。发证后在地籍信息系统中保留本宗地更新资料，旧资料自动入历史库。 十、变更地籍调查成果资料入库 第五节 界址的恢复与鉴定 　　　恢复界址点的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。 已知长度直线的放样 界址点与界址点间的距离 界址点与周围相邻明显地物点间的距离 界址点与邻近控制点间的距离 一、界址的恢复 已知角度的放样 Ｐ Ａ β B 一、界址的恢复 依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称鉴界）。 界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。 问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点时，则可参照坐标放样的方法予以测设(放样)鉴定。 如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。 二、界址的鉴定 1、准备工作 调用地籍原图、表、册； 精确量出原图图廓长度，与理论值比较是否相符，否则，应计算其伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。 复制鉴定附近的宗地界线，原图上如有控制点或明确界址点（愈多愈好），要特别小心地转绘。 精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。 二、界址的鉴定 2、实地施测 依据复制图上的控制点或明确的界址点位，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量。 如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在等级控制点间，按正规作业方法补测导线，以适应鉴界测量的需要。 用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置测设于实地，并用鉴界测量结果计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。 二、界址的鉴定 几何条件、关系距离 城镇地籍图 China University of Geosciences Tian Yi 农村地籍图 宗地的合并与分割 土地权属的变更，实质为宗地权属单位的更替，核心是宗地的合并与分割。 ? 合并前 合并后 宗地的分割 直接分割：如规则图形或以某一地物，界址点进行分割。 计算分割：即先精确的计算出应分割的面积，然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放样测量核实并改正。 ? 注意：分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。 宗地的分割 宗地的分割 增加的界址点 （1）土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属状况调查 ?地籍调查表填写内容：调查核实结果、具有土地估价资格的中介机构的地价评估报告名称及文号、抵押土地面积、抵押贷款金额、贷款期限等 。以划拨土地抵押的：土管部门确认的抵押宗地的使用权出让金额证明；以房屋及其占有范围内的土地抵押的：《房屋所有权证》编号。 抵押申请人应提交的权源材料：土地使用证；主合同和抵押合同；土地估价报告； 其他应提交的相关文件：①划拨土地抵押：土管部门抵押批文和应交付的土地出让金数额；②股份制企业：董事会同意抵押证明；③共有土地使用权：其他共有人同意抵押证明；④房屋及其