物业承接查验培训课件(ppt 89页).ppt

对于不能及时解决的遗留问题，应记入表2?6，即《物业设施设备现场查验最终遗留问题汇总表》，双方协商解决方案，并在签订《物业承接查验协议》时明确约定。 2.3 物业承接查验的程序（CP5） 物业承接查验应按照下列程序进行： 确定物业承接查验方案——移交有关图纸资料——查验物业共用部位、共用设施设备——解决查验发现的问题——确认现场查验结果——签订物业承接查验协议——办理物业交接手续。 2.4 确定物业承接查验方案（CP6） 2.4.1 确定物业承接查验方案的程序 《办法》规定新建物业的建设单位应当在物业交付使用15 日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。而在现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交规定的物业资料。 因此，建设单位就应在物业交付使用前至少50日根据国家有关规定完成物业的竣工验收，取得质量合格证书，并完成备案，完全达到物业交付使用的条件后，书面通知物业服务企业进行物业承接查验，并约定时间召开物业承接查验协调会议。 物业服务企业接到建设单位的书面通知后，应主动与建设单位连系，并查看物业承接查验应具备的条件的相关文件，即： 1. 关于工程质量合格证和规划、消防、环保认可及准许使用文件的备案文件； 2. 供水、供电、供气、供热等专业公司的供用合同与计量表具的相关文件； 3. 教育、卫生等公共配套设施的竣工验收文件； 4. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； 5. 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 6. 物业买卖合同、临时管理规约等法规规定的物业管理必须的文件； 7. 物业竣工图纸及竣工资料。 双方根据以上条件，约定物业承接查验的时间，共同制定物业承接查验方案。 2.4.2 物业承接查验方案的内容 以上条件具备后，物业服务企业应及时作出书面回复，并约定双方召开物业承接查验首次协调会。双方根据有关规定和物业承接查验依据文件的约定，就物业共用部位、共用设施设备的承接查验进行协商，形成物业承接查验方案。其内容包括： 1. 组建物业承接查验小组 由物业服务企业和建设单位各抽调数名工程技术人员（包括土建与安装专业）及管理人员组成物业承接查验小组，建设单位亦可指派工程施工总承包单位、主要设备供货厂家、工程监理单位参加，同时可以邀请业主代表和房地产行政主管部门参加。由建设单位和物业服务企业双方共同推选物业承接查验组长、副组长，制定各岗位职责与分工，规范物业承接查验工作。物业承接查验小组及职责见表2–1。 2. 列出各专业工程实施查验的技术依据，主要包括：（CP7） （1）物业项目设计文件引用的建筑与安装施工工程的国家、行业和地方标准与规范； （2）建设单位提交的物业与物业竣工图纸资料清单； （3）设施设备供货厂家安装、调试、维修及使用说明书； （4）物业买卖合同约定的物业共用部位、共用设施设备的配置标准； （5）建筑、安装工程施工与质量验收系列丛书（实用手册）。 3. 确定物业现场查验的内容（CP7） （1）物业资料的查验与移交 现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交规定的物业资料。主要包括： 1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 3）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等准许使用文件； 4）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 5）承接查验所必须的其他资料。 （2）物业共用部位、共用设施设备的现场查验 新建物业的现场查验时，物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收： 1）共用部位：一般包括建筑物的基础、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 2）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等； 3）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。 （3）物业管理中的有关合同、共用设备的专用工具和机配件等 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场查验和验收的内容，但其能源供用合同应进行查验和移交。 物业服务企业进行现场物业承接查验的重点是查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、