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房地产市场调查报告2016 关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政 府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了 深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产 业的健康有序发展，按照xx年榆林市政协总体工作安排， 环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、 府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、 统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资 料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视 察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座 谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察 方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表 性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建 议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建 设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三 位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家 庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进 一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6 万册，完成销售面积136.8万nf,空置面积74.0万rtf,空 置率为35. 2%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积 49. 1万itf,销售27. 2万肝。 XX年榆林市区商品房均价1646元/肝，XX年涨至 2300元/nV, XX年更是涨至高层4000元/nV、多层3000元 /m2, XX 年 1-10 月份，高层 3900-41 00 元/nf、多层 30 00-3200元/rtf。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但 房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预 期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林 城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份 刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。 XX年一X X年全市累计完成经济适用房85. 1万nf,其中XX 年完成22万m2；XX年完成18. 1万研，同比下降17 . 7%;XX 年完成4 5万册，同比增加了 1 48.6%,安置住房困难户 8510户。目前在建经济适用住房2 3万itf,小高层均价2 300元/研，多层均价约1800元/nf,在房产市场占有较大 份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府 等7个县区申报了建筑面积7 .7万m2 （1540套），总投资 17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4. 25万nf、850 套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起 步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本 土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理 经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业 脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加 之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快 速发展的阶段。同时在买涨不买跌消费心理的作用下，在 某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素 导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大（见图2 ）,充分 暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆 林的房地产市场也受到了较大程度的影响，XX年全市共建 商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万nf,空置 率约为63%,交易量大幅下降，开发量明显下滑。XX年全 市房地产上市交易面积6 7. 6万nf,交易额17.9亿元，交 易面积较上年下降近40%,开发量下降10%,到XX年第一季 度，更是跌到了低谷，下降了 6 3. 1%。7县区XX年第一季 度较去年第四季度下降了 61%,到了第二、三季度强势反弹, 7县区分别比上季度增长了 54.8%、56.3%,促成今年二、 三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是 去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中 释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保 持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政 策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷 政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了XX年三 季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快 速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融机构各项 存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加20 6亿 元，较年初增加1 37亿元，增长29. 35%,同比多增76亿 元，增量已相当于XX年全年的181.7 5%，增幅分别高于全 国、全省4. 93个和1.35个百分点。6月末，全市金融机构 个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中， 6月当月个人中长期消费贷款新增