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中国电子科技集团公司第五十研究所拟 以所持有的上海协同科技股份有限公司股权 认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所 涉及的上海协同科技股份有限公司股东全部权益项目 资产评估说明 中水致远评报字[2016]第1035-4 号 中水致远资产评估有限公司 中水致远资产评估有限公司 二Ｏ一六年四月二十九日 二Ｏ一六年四月二十九日 中国电子科技集团公司第五十研究所拟以所持有的上海协同科技股份有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司 拟发行股份购买资产所涉及上海协同科技股份有限公司股东全部权益项目 评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明2 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明3 第三部分 资产核实情况说明4 一、评估对象与评估范围说明 4 二、资产核实总体情况说明 9 三、核实结论 13 第四部分 资产基础法评估说明14 一、流动资产评估说明 14 二、房屋建(构)筑物评估说明 20 三、机器设备评估说明 25 四、土地使用权评估说明 36 五、无形资产—其他无形资产的评估说明 37 六、开发支出的评估说明 65 七、递延所得税资产评估说明 65 八、负债评估说明 65 第五部分 收益现值法评估的说明68 一、本次收益现值法应用的情况介绍 68 二、我国经济发展分析及被评估单位所在行业分析 68 三、被评估企业基本情况 79 四、价值类型及其定义 88 五、本次收益法的评估假设和限制条件 88 六、本次收益法的的具体形式 89 七、收益法评估预测及估算过程 92 第六部分评估结论及其分析109 一、评估结论 109 附件一、关于进行资产评估有关事项的说明 112 中水致远资产评估有限公司 1 中国电子科技集团公司第五十研究所拟以所持有的上海协同科技股份有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司 拟发行股份购买资产所涉及上海协同科技股份有限公司股东全部权益项目 评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使 用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不 得见诸于公开媒体。 中水致远资产评估有限公司 二Ｏ一六年四月二十九日 中水致远资产评估有限公司 2 中国电子科技集团公司第五十研究所拟以所持有的上海协同科技股份有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司 拟发行股份购买资产所涉及上海协同科技股份有限公司股东全部权益项目 评估说明 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由委托方与产权持有单位（被评估单 位）共同撰写。具体内容见附件：关于进行资产评估有关事项的说明。 （本页以下无正文） 中水致远资产评估有限公司 3 中国电子科技集团公司第五十研究所拟以所持有的上海协同科技股份有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司 拟发行股份购买资产所涉及上海协同科技股份有限公司股东全部权益项目 评估说明 第三部分 资产核实情况说明 一、评估对象与评估范