城市中心对住宅价格影响的时空效应研究以杭州市为例工程管理土木工程管理方向专业论文.docxVIP

浙江大学硕士论文 浙江大学硕士论文 致谢 致谢 时光荏苒，岁月如歌，转眼间两年半的研究生生活即将结束。在论文完成之际，回首 两年半的岁月，承载了太多人的关怀和帮助，在此特别表示感谢。 首先要感谢的是我的导师温海珍副教授。两年半的学术生活，无不凝聚着温老师的关 怀和指导。正是在温老师的无私关怀和认真指导下，我的论文从选题、开题、收集数据到 写作、定稿的全过程才能顺利完成。温老师踏实严谨的治学态度，一丝不苟的学术精神， 宽厚温和的待人之道，时刻感染着我，令我终生受益。不但如此，在生活上温老师也给予 了我很大的关照。值此论文完成之际，向温老师表示最诚挚的感谢。对温老师的感谢，是 寥寥数语所无法表达的，只有在我以后的工作当中以良好的工作成绩向温老师致意。 其次，要感谢的是贾生华教授。在过去的两年半中，贾老师厚德载物的境界，渊博的 学识，严谨务实的治学精神，坦荡达观的人生态度，令我如沐春风、受益匪浅。此外，还 要感谢阮连法研究员、毛义华教授、马纯杰副教授、秦中伏副教授、周坚副教授、张凌副 教授等各位老师对我学业上的帮助和指导。感谢浙江大学房地产研究中心褚超孚教授、田 传浩副教授、邬爱其副教授、窦军生副教授、周刚华老师等各位老师在我论文研究过程中 所提供的指导。 再次，要感谢陈富明、陈佳玲、陈一、陈玉龙、李智、裘琼洁、田钟维、颜博、杨国 华、钟金来、何青锋、陈枫、陈君达、缪鹏程、吴文斌、郑华良、王倩、李航等同窗以及 彭鲁凤、王媛、李鹏、吕雪梦、邓韬、郑晓玲、包宏杰、顾昌全、卜晓庆等各位师兄弟师 姐妹，正是有了你们的陪伴，我的生活才会多姿多彩。在论文的研究过程中，要特别感谢 杨尚、李旭宁两位师弟在数据收集和输入方面所提供的帮助。衷心祝愿你们都能有一个美 好的未来! 最后，要感谢的是一直默默奉献、伴我成长的父母。作为儿子，我亏欠你们太多。二 十多年来，我只是接受你们的无私付出，却从未报答过你们的养育之恩。今后，我将怀揣 着一份感恩之心，用实际行动来回报你们的恩情! 在这论文完成之际，我也即将毕业，踏入工作。尽管未来充满着无数挑战，但我仍会 满怀希望。以乐观务实的心态努力奋斗，去迎接未来的每一份收获和喜悦! 张之礼 2012年3月于浙大紫金港校区 I 浙江大学硕士论文 浙江大学硕士论文 摘要 摘要 改革开放以来，随着城市化进程的加快，大批城市掀起了旧城改造和新区规划建设的 热潮，城市内部的空间结构在进行着不断的演化，不少城市已经从单中心形态发展为多中 心形态。随着房地产业的迅速发展，人们开始越来越多地关注城市住宅价格的变化问题。 而城市中心的变化，必然会影响城市内的土地或住宅价格，进而反映到城市土地或住宅价 格的空间分布上。因此，本文尝试从城市多中心的视角，探讨城市中心对住宅价格的影响， 并从时间和空间两个层面分别进行研究。本文的主要工作和结论有： (1)总结了特征价格理论、区位理论、竟租理论以及城市中心对住宅价格影响的国 内外研究进展。在总结以往研究的基础上，选取本研究所用的变量。然后，以杭州市6个 行政区为研究区域，搜集了2003年234个小区、2008年343个小区、2011年660个小区 的住宅数据，并运用4种方法对研究样本的数据进行编码和量化。 (2)在回顾了西湖、武林广场、钱江新城三个中心的演化情况的基础上，基于特征 价格理论，选择了2003年、2008年、2011年的住宅数据分别构建模型，进行时间效应分 析。研究结果显示，西湖、武林广场、钱江新城三个中心对住宅价格的影响程度不同，并 随时间呈现出一定的变化规律。 (3)基于特征价格理论，选择了2011年的住宅数据构建3个模型进行空间效应分析。 研究结果显示，西湖、武林广场、钱江新城三个中心对住宅价格的影响在空间方位上呈现 出一定的异质性，杭州市的住宅价格梯度总体上呈现出“东北和南部陡、西部缓”的特点。 (4)对时间效应和空间效应的原因进行了分析。对于时间效应，从西湖、武林广场、 钱江新城三个中心随时间的演化情况进行了原因解释。对于空间效应，从城市中心的不同 影响力、城市空间扩张、交通发展、城市规划布局、土地等级划分政策等五个方面进行了 原因解释。 关键词：城市中心，住宅价格，时间效应，空间效应 Ⅱ 浙江大学硕士论文 浙江大学硕士论文 abstract Abstract Since China’s refIo咖and opening up，the ppocess of China’s urbanization a陀ac