城乡统筹背景下的重庆市商品房价格影响因素研究统计学专业论文.docxVIP

5。2．2数据选取 5。2．2数据选取 ． ． ．36 5．2．3结果分析 ．． ． ． ． ．37 5．3对比分析 ．39 5．3．1城乡统筹构建阶段 ．40 5．3．2城乡统筹发展阶段 ． 41 5．3．3对比分析结论 ．．43 第6章结论与建议 ．45 6．1主要结论 ． 45 6．2调节房地产产业相关政策建议 ． 46 6．2．1盘活土地市场，完善土地供给办法 。．46 6．2．2加强保障性住房的建设和管理 48 6．2．3调整产业布局优化产业结构 ．．48 6．2．4完善税收政策的制定 ． ．49 6．2．5严格执行信贷政策，适当降低杠杆效应 ．50 参考文献 5l 致谢 ． ．．54 攻读学位期间发表的学术论文 55 万方数据 重庆工商大学硕士学位论文 重庆工商大学硕士学位论文 摘要 城乡统筹背景下的重庆市商品房价格影响因素研究 摘要 改革丌放以来，我国的经济建设在取得了举世瞩目的成就和经济高速增长的 同时，城乡二元化结构的不断的扩大，经济发展的不平衡，产业间的协调关系不 足等现象逐渐显现出来。在城市化进程中，发展最快的为房地产行业。目前，房 地产行业已成为国民经济中的支柱产业，对国民经济的发展产生着重要影响。重 庆在2007年成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，房地产行业在其中扮演着 至关重要的角色。发展城乡经济、推进重庆的城市化进程、最终让全市人民完全 达到小康水平，这些都是房地产行业在新的环境下面临的新责任和新挑战。 本文首先阐述了城乡统筹与房地产行业的相关含义，并论述城乡统筹与房地 产行业之间的相关关系，在专家学者已有研究的基础上改进和完善了城乡统筹指 标评价体系，并结合目前实际情况，收集处理2003年到2014年的年度数据，通 过主成分分析得出城乡统筹度这一综合评价指标，根据这一指标的发展情况，以 及政策情况将重庆的城乡统筹分为了两个阶段，以2007年为界限分为了城乡统 筹构建阶段和城乡统筹发展阶段。然后以此为背景从需求和供给两个方面来探讨 影响商品房价格的因素。将各个因素与商品房价格做回归分析，讨论其相关关 系，通过对2003到2014年的数据分析，得到土地出让金、房屋建设成本、开发 商的市场垄断力、人均居民收入、人口数量、人均GDP、城乡统筹度、以及房地 产行业投资额均与商品房的价格关系显著。通过灰色关联分析得到供给层面的因 素对商品房价格相关性最大。在因子分析过程中，把以上众多因素分为了两个主 要因子，分别是需求因子和供给因子，符合之前的理论分析。其次再对城乡统筹 构建阶段和发展阶段分别作对比分析，从宏观上探究城乡统筹的发展对商品房价 格的影响。结果显示在城乡统筹过程中，人口和城市化率对商品房价格的影响程 度卜升，而土地价格对商品房的影响得到了控制。最后本文从税收、信贷、土 地、保障房供给、产业布局五个方面给出了相关的建议。 关键词：房地产；灰色关联；主成分分析；因子分析 万方数据 重庆上商大学硕士学位论文 重庆上商大学硕士学位论文 摘要 STUDY 0N THEⅣFLUENCING R～CTORS 0F COⅣ心压ERCIAL HOUSING IN CHONGQING UNDER THE BACKGROUND 0F URBAN AND RURAL PLANNING ABSTRACT Since reform and opening up，China’S economic construction has made remarkable achievements and rapid economic growth，at the same time，the continuous expansion of the urban．rural dual structure，the imbalance of economic development， disadvantages，such as lack of coordination between the industry gradually emerged。In the process of urbanization，speed the development of the real estate industry is the rapid，and the current real estate industry become the pillar industry of our national economy，has the important influence to the national economic development． Chongqing in 2007 to become a comprehensive reform