房地产开发立项报规报建行政审批流程(DOC).docVIP

第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进 行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 新征用地办理《建设项目选址意见书》 ?1.事项名称 新征用地办理《建设项目选址意见书》 ?2.颁发的证件及有效期 颁发的证件：《建设项目选址意见书》及附图，有效期：二年 ?3.审批类型及法律效力 审批，划拨用地建设项目申请立项的必备文件 ?4.设定依据 《中华人民共和国城乡规划法》 ?5.受理条件 1．政府批准“划拨”的土地； 2．发改等部门计划批准建设的“对外交通、城市道路、市政公用设施等用地”； 3. 各项申请文件、资料和图纸完备。 6.申请资料 1.????? 01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》； 2.????? 02表《佛山市南海区建设项目规划选址申请表》，申请单位盖公章； ?? 3.?? 《佛山市南海区建设项目选址意见申请书》一式3份，申请单位盖公章，并须属地镇（街）国土部门、环保部门加意