商丘民权庄周大道项目定位与营销策划方案1522201270.pdf

谨呈：天津市中原房地产开发有限公司民权第二分公司 民权庄周大道项目定位及营销策划方案初稿 2012年5月28 日 1 总体轴线 市场分析 竞争分析 项目理解 营销定位 案例参考 客户研究 推售思路 营销策略 2 总目录 项目本位分析 项目市场环境分析 项目竞品分析 项目营销定位 项目营销部署 3 1 项目本位分析 4 □地块区域分析 民权新区 □项目位于民权县新区（东区）区域范围内，该区域属于民权县强力推进“一城三区”战略（新区开发、旧城改造和产业 集聚区建设起头并进）重点发展区域，未来发展潜力巨大。 5 □地块位置分析 □项目地块位于庄周大道与东环路（规划中）交叉口，南邻人民东路（尚未建成），属于城区东部边缘区域，（距离民权 主城区3公里，距离民权火车站4.5公里），区域成熟度较低。 6 □地块现状分析 □地块现为农田，较为平整，与道路无明显高差，一条（东北—西南）高压线缆贯通地块中部，两条通讯电缆和一条输电 线路紧邻地块北部边界，北部边界有一条4米左右的污水沟； □地块南部边界人民东路、西部边界东环路，以及周边市政水电、管道等相关市政配套设施的进度，将对本项目的建设和 销售工作产生重要的影响。 7 □地块指标分析 用地面积（㎡） 111864.71 总建筑面积（㎡） 430600.56 430600.56 地上建筑面积（㎡）