合同法常识及审查要点培训课件(ppt).pptVIP

违约金与定金 违约金 订金 定金 区 分 案例：2011年3月20日，张先生与某开发商签订房屋买卖合同一份，张先生购买开发商的房屋一套，交房时间为合同签定后两个月内，购房订金12万元（言字旁订金），剩余购房款58万元，交房时一次性付清。合同签订后，张先生交付开发商12万元，收据载明为言字旁“订金”。张先生到期未能领取钥匙，张先生称开发商违约至今没有交房，开发商则称张先生违约不领钥匙不接收房屋，实质上房屋还不具备交付条件，张先生只好提起诉讼。 猜想结果如何？ （一）、定金与违约金 1、定金起担保作用，收受定金一方不履行义务应双倍返还 2、定金与违约金只能二选一 3、定金数额不得超过主合同标的额的20% （二）、违约责任与侵权责任竞合 只能二选一 （三）、赔偿损失的计算： 已经造成的损失+订立合同时预见或应当预见到的损失（鉴于条款） 时效 3 审查 1 合同形式及风险防范 主讲：xxxx 日期：2017.10 目录 合同概述 合同成立 合同的内容和形式 合同的效力 合同的履行 合同权利义务的终止 违约责任 审查点总结 概述：认识合同 成立合同？ 各方执以为凭的契约、文书 《周礼·秋官·朝士》“凡有责者，有判书以治则听” 唐 贾公彦 疏：“云判，半分而合者，即质剂、傅别、分支合同，两家各得其一者也。” 元 无名氏 《合同文字》楔子：“一应家私财产，不曾分另，今立合同文书二纸，各执一纸为照。” 清 翟灏 《通俗编·货财》：“今人产业买卖，多于契背上作一手大字，而于字中央破之，谓之合同文契。商贾交易，则直言合同而不言契。其制度称谓，由来俱甚古矣。” 老舍 《二马》第五段五：“工人们已经和电影厂签了字，定了合同，没法再解约。” 合同 定义 《合 同 法》 第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 合同调整的是平等主体间的财产关系！ 合同的成立 订立 成立 生效 合同 合同成立旨在解决合同是否存在的问题，如果合同关系不存在就谈不上合同的履行、变更、终止、解释的问题。 《合同法》第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 如何订立合同 口头形式 书面形式 其他形式 合同主体 《合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 自然人 法人 达成基本合意 缔约内容 其他组织 《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 合同成立的必经程序 意思表示一致 合同成立 A B 要约 承诺 合同法第十四条：要约是希望与他人订立合同的意思表示。 合同法二十一条：承诺是指受要约人同意要约的意思表示。不同意则形成新的要约或反要约。 成立的时间、地点 由承诺实际生效的时间决定。到达主义。 区分信函与数据电文的到达时间？ 书面=签约地 数据电文=收件人的主营业地 意义在于确定法院管辖权（协议管辖） 合同内容和形式 享有权利 承担义务 一般构成条款 （一）当事人的名称或者姓名和住所; 合 同 (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; （六）履行期限、地点和方式; 合同除个别必要条款外，大多由当事人约定 合同的种类 有名合同 无名合同 1.买卖合同 2.赠与合同 3.借款合同 4.租赁合同 5.承揽合同 6.建设工程合同是要式合同。 7.运输合同 8.技术合同 9.供用电、水、气、热力合同 10.保管合同 11.仓储合同 12.委托合同 13.行纪合同 14.居间合同 15.融资租赁合同 法律法规未命名的合同 格式条款与免责条款 格式条款一般有效。 免除己方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的无效。 免责条款是否有效？ 免除人身伤害责任的无效。 合同的效力 有效 无效 可撤销、可变更 效力待定 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第五十四条下列合同，当事人一