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（3）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。 （四）特种买卖 1、分期付款买卖 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 2、试用买卖 试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。没有约定或者约定不明确，由出卖人确定。 　试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 二、借款合同 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 借款人 ————贷款人 关于借款合同的几个新规定 1、借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 2、借款人应当按照约定的期限支付利息。对此没有约定或者约定不明确的，则按下列规则： a.借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付； b.借款期间一年以的，应当在每届满一年时支付， c.剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 4、自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 　　约定利息的，利率不得违反国家有关限制利率的规定。（目前是不得超过银行同期贷款利率的4倍） 三、租赁合同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人————承租人 出租人的义务： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务 。 承租人的义务： 1、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2、承租人应当按照约定的期限支付租金。 3、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 关于借款合同的几个新规定 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 （买卖不破租赁） 3、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 四、赠与合同 (一) 赠与合同是当事人一方作出无偿地把财产所有权移转给他方的意思表示，他方表示受领而成立的合同。 赠与人—————受赠人。 （二）赠与合同具有以下特征： 1、赠与合同为诺成合同和不要式合同 2、赠与合同为无偿合同 3、赠与合同为单务合同，仅赠与人负有义务而受赠人不负有义务。 （三）赠与人的义务及责任： 1、给付义务 （赠与人负有将标的物交付于受赠人的义务，若赠与的是不动产，赠与人有进行移转登记之义务。 ） 赠与合同不履行给付义务的责任程度较有偿合同为轻，即赠与人仅就其故意或重大过失对于受赠人负有责任，对轻过失不负责任。(见我国合同法)第189条、第191条第2款） 2、瑕疵担保责任 赠与为无偿合同，故赠与人所负的担保责任应比有偿合同轻。 赠与人原则上不负瑕疵担保责任，只在其故意不告知瑕疵或保证无瑕疵的情形下，才负担保责任。 （四）赠与的撤销 对于赠与之撤销，在赠与为不要式合同的立法例中，有任意撤销与法定撤销之分。 任意撤销，是指赠与合同成立后赠与人可以基于自己的意思而撤销赠与。 对任意撤销的限制——①标的物已经交付或登记的，不得撤销； ②履行道德义务性质的赠与不得撤销； 法定撤销，是指在法定事由出现时享有撤销权的人撤销赠与。 法定撤销须有法定事由，只要具备法定事由，不论赠与物是否已交付或登记，有撤销权者即可主张撤销。 法定事由： (1)受赠人对于赠与人或其近亲属有严重侵害行为 (2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的； (3)受赠人不履行赠与合同约定义务的 合同的生效要件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律和社会公共利益； 4、内容必须确定和可能； 合同无效的种类： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第 三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 有些合同中规定了一些免责条款，合同法规定下列免责条款无效： 1、造成对方人身伤害的；