房地产评估课件1.pdf

第一章 绪论 第一章 绪论 • 1、房地产的评估的对象 • 2、房地产价格 • 3、房地产评估的特点 • 4、房地产评估的必要性 1 第一节 房地产评估的对象 第一节 房地产评估的对象 1.1 土地的内涵与特点 房地产评估的对象是房屋和土地的价值。 1、其中：土地的内涵 土地是地球表面自然要素-大气、岩土、生物、水与 人类在其上的经济活动共同组成的综合体。 2、土地的特征 根据土地的自然属性，土地具有以下特征： （1）土地资源的有限性 （2 ）土地资源的不可替代性 2 第一节 房地产评估的对象 第一节 房地产评估的对象 1.1 土地的内涵与特点。 （3 ）土地使用的可持续性 （4 ）土地自然性状的地域差异性。 根据土地的经济属性，土地具有以下特征： （1）利用方式的多样性 （2 ）土地区位的可变性 （3 ）土地使用潜力的有限性。 3 第一节 房地产评估的对象 第一节 房地产评估的对象 1.1 土地的内涵与特点 3、影响土地利用的主要因素 （1）自然因素：包括地质、地貌、气候、水文、土壤 等自然条件。 （2 ）经济因素：包括市场需求、资金投入、税收、劳 动工资、地租等方面。 （3 ）科学技术。 （4 ）社会行政因素：包括土地使用制度、权益、政 策、法规、土地利用管制等方面。 4 第一节 房地产评估的对象 第一节 房地产评估的对象 1.2 建筑物的定义、房屋建筑的划分 1、建筑物的定义 建筑物是指人工建造的具有一定功能的物质实体， 包括房屋和构筑物两大类。 其中房屋建筑主要为居民的生产、生活和各种政 治、经济、文化活动服务，如：住宅、厂房、办公楼、 影剧院等。 构筑物是房屋以外的工程建筑，人们不直接在此 进行生产和生活活动，如：道路、桥梁、塘坝、烟囱 等。 5 第一节 房地产评估的对象 第一节 房地产评估的对象 1.2 建筑物的定义、房屋建筑的划分 2、房屋的分类 按使用功能进行分类： （1）居住建筑：供人们生活起居的建筑。 （2 ）公共建筑：专为人们进行各类公共活动的建筑。 （3 ）工业建筑。 按结构划分： （1）钢结构：以钢材作为主要的承重物 （2 ）钢筋混凝土结构 （3 ）砖混结构 （4 ）砖木结构 （5 ）其他结构 6 第一节 房地产评估的对象 第一节 房地产评估的对象 1.3