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永固加工园租赁合同 出租方（以下称甲方）： 地址：广州市番禺区德兴路301号3楼 承租方（以下称乙方）： 地址：广州市南沙区榄核镇坳尾村广珠路西侧永固加工园 根据有关法律法规，经友好协商一致，甲、乙双方就乙 方承租甲方位于州市南沙区榄核镇坳尾村广珠路西侧的永 固加工园厂房一、厂房二、宿舍楼（以下简称租赁物”） 一事达成如下条款，以供遵守。 第一条：租赁物位置、面积、功能及用途 1甲方将租赁物（以国有土地使用证红线区域内为线, 其中划拨公路预留用地除外）租赁于乙方使用。租赁物建筑 面积约为21124.35平方米（以房地产权证登记的面积为准, 详见附件一《房地产权证》）。 1.2本租赁物的功能及范为永固加工园内工业厂房 1.2 本租赁物的功能及范 为永固加工园内工业厂房 一、二及宿舍单体,包租给乙方使用（仅作乙方经营轻加工 生产及与之配套的办公、员工住宿用途）。该租赁物楼面设 计荷载为一、二层8. Okn/m2,三至五层5. 0kn/m2o园区内绿 化空地只提供乙方人员正常通行或休闲使用，如需改变用 途，必需与甲方另行商议并签订补充协议。如乙方需转变园 区内绿化空地使用功能，须经甲方书面同意并由乙方按政府 或相关部门的有关规定办理申报手续，因此产生的一切费用 由乙方自行承担。 3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条租赁期限 1租赁期限为—年，即从 年—月—日起至 年 月—日止。 2租赁期限届满，如甲方将租赁物继续对外招租的，在 同等承租条件下，乙方有优先租赁权利。 第三条免租期及租赁物的交付 3.1租赁物的免租期为/天,即从—年丄月丄日 起至/年/月/日止。免租期届满次日为起租日， 由起租日开始计收租金。 2在本出租合同生效之日起/日内,甲方将租赁物按 现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承 租。 第四条租赁费用 1租赁保证金 本租赁物的履约租赁保证金为首月租金的三倍，即人民 币 元（大写： ）o 2租金 （首年每月租金为人民币 元，月租金从第二年起在上一年 度的基础上递增3%,第五年起在上一年度的基础上递增2%） 租赁期限 每月租金合计 小写 大 写 第五条租赁保证金及费用的支付 1乙方应于本合同签订当天，向甲方支付租赁保证金 即人民币 元，（大写： ）o租赁期限届满， 在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所 产生的一切费用，办理完毕营业执照的注销或者迁出手续， 并向甲方交还所承租的租赁物及与之配套的设施，且完全履 行本合同所约定的责任后七个工作日内,甲方将向乙方无息 退还乙方所交的租赁保证金。 2乙方应于本合同签订三天内，向甲方预付第一个月租金即人民币￥ 元，（大写： ）o 5.3乙方应于每月垂号或该日以前向甲方支付当月租 金，并由乙方汇至甲方指定的下列账号，或按双方书面同意 的其它支付方式支付。甲方收取乙方租金须向乙方开具发 亜 o 甲方开户行：番禺 农信德兴分社 账号： 949514001000001633 乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期违约金，逾期违 约金的计算方式为: 拖欠天数乘以欠缴租金总额的壬分之 O 5.4租赁期内，甲方按现状提供水/电设施和水电负荷。 现有电负荷为960千瓦（其中两个400千瓦独立变压器，一 个160千瓦独立变压器）给乙方使用；乙方可根据生产需要 向供电部门申请报停一到两台变压器，报停申请需按供电部 门规定办理，甲方只负责协助乙方办理报停或开通手续，所 产生的相关费用和由此引起的责任由乙方负责；如乙方需再 增加水/电负荷的，甲方仅负责协助乙方到有关部门协商解 决，但报装费、安装费由乙方负责。所有水电费用由乙方负 责缴纳。 第六条租赁物的转让 6.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部 产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件 下，乙方对本出租物享有优先购买权。 第七条专用设施、场地的维修、保养 7.1乙方在租赁期间享有租赁物所附属设施的专用权。 乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证 在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还 甲方。甲方对此有检查监督权。 7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任， 对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能 发生的隐患。 7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用造成 租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 7. 4甲方应尽力维护乙方周边环境的安全，如果租赁物 受到外来非正常物力的损坏，并与乙方没有直接关系的，甲 方应协助乙方解决。 第八条消防安全 8.1乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防 条例》以及消防有关制度,积极配合甲方做好消防工作。因 经营产生的一切消防责任及损失由乙方承担。 8.2甲方按现状提供租赁物的基本消防设施给乙方使