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课件：样板房的设计要点 及风格汇总系统分析125P 2013.12.9 专题说明 [此份专题报告主要服务于项目操作的前期阶段，对于样板房规划设计 进行了详细的解析，同时对装修风格进行详细分类及汇总，并给到更 多参考借鉴。] Part 1 什么是样板房？ 样板房的概念 样板房的意义 样板房的概念  样板房，英文名为SHOWROOM，直译的意思 就是“展示的房子＂；  是商品房的一个包装，也是购房者装修效 果的参照实例。  是开发商展示楼盘的户型结构、楼盘定位 以及对未来生活方式的规划工具；  楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具。  项目的形象代言人； 样板房的意义  提升开发商形象，增加客户对开发商的信任度。 样板房的设置就是为客户设计、提供体验，让客户“确认＂价值，进而为企业赢得忠 诚顾客，形成良好的口碑效应，促进企业的品牌建设。这种亲身的接触能让购房者感 受到开发商的态度。  提高项目品质帮助开发商及时发现、调整产品问题 样板区是整个楼盘的试点，楼盘开发过程中所涉及的各方资源在此提前碰撞和磨合， 设计、施工、材料的不合理处可以及时发现和调整，为整个楼盘的打造积累了宝贵的 经验。  有效引导客户、提供互动体验，缩短购买决策过程。 样板区作为一个平台，给购房者的体验包括三个方面：楼盘未来景观、服务品质、生 活景象生活方式以及社会地位的体验。样板区的设立，同时也使购房者能更好地了解 和感受相关的产品和服务，最终缩短其购买时间。 Part 2 如何选择样板房？ 样板房选址 看房通道的选择 样板房户型选择 样板房选址 样板房的选址一般有两种形式： 一、设置在项目现楼里: 优点 ：能最直观感受户型的空间，以及未来生活的憧憬，使用完还可销售回收成本； 缺点 ：行走路线繁杂、周边环境凌乱、安全隐患较多、看楼通道过长容易使客户乏味； 样板房设置在现楼应考虑的要点：  应选择与售楼部相距较近的现楼里；  应选择视野开阔、景观面较好的楼层；  应选择主要功能房与周边建筑无对视、无遮挡的户型；  应选择适合高度的楼层，如样板楼无电梯，则所选楼层不宜过高； 二、设置在现楼外: （售楼处内、房展会展位、黄金街区、商场中庭） 在户外按照1：1的比例建设样板房 优点 ：通过选取好的位置，可以弥补局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷。 加大人流量，保证施工建造不受外界干扰； 缺点 ：建造后还需拆除，资源浪费大、成本高，施工难度较大，现场感相对较弱； 现楼选址案例 深圳波托菲诺纯水岸 深圳波托菲诺纯水岸把 “楼王＂设置为样板房，在此能将项目中心水景一 览无余，让参观样板房的看房者不得不为其景观而震撼。 非现楼选址案例 上海保利家园 上海保利家园样板房展示间设置在售楼处对面，里面模拟场景进行室内绿化。 看房通道的选择 看房通道根据项目的具体情况分不同的类型： 廊道式通道 开放式通道  由于施工等原因修成一个廊道，一方面能  另外一种是看房动线部分景观基本已 保证在工地上安全行走，另一方面能阻挡 经完成，并且没有其他施工影响的情 视线，避免看房者看见工地上杂乱的景 况下，建造的完全开放式看房通道。 象。 看房通道的选择 看房