世联-万科第五园终稿.pdf

8 2 0 1 4 0 0 ® 2 告 报 划 策 园 五 第 科 万 践 践 践 实 实 实 的 的 的 科 科 科 万 万 万 与之前诸多策划报告有所不同的是，本提案 的主旨不在于创造，甚至不在于提出建议， 更多的是世联地产基于对万科的理解，而作 出的相关分析和切实可行的操作方案 必须明确的3个前提 Q1：房地产宏观大势将何去何从？ 关于房地产泡沫：论据不足 可支配收入与住宅销售价格增长比较（中国） 商品住宅价格上涨幅 度远远低于同期城镇 160 155.05 居民家庭人均可支配 0 0 1 收入增长速度 年= 140 可支配收入 7 9 定基指数 9 1 ： 数 123.55 指 120 基 定 住宅销售价格 定基指数 1998-2003年，我国 100 城镇居民住房的“房价 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 收入比”呈现下降态势