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房地产基本概念 房地产基本概念 房地产是房产和地产的总称，又统称不动产。它包括土地 和土地上的附着物。具体而言，房产是指建筑在土地上的各 种房屋，包括住宅、办公楼、厂房、仓库和商业、服务、文 化教育、卫生、体育用房等。 地产是指土地及其上、下一定的空间，包括地面道路和 地下相关的基础设施等。房地产是房产和地产的结合体和统 一物。 就市场经济，房地产是一个地区或一个国家经济活动中的大商品， 就社会而言房地产是人类赖以生存及发展的必需品。 房地产基本概念 房地产业 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称，是一个 巨大的产业体系。 房地产开发 其产业链范围涵盖土地开发、房屋建 设、房屋的维修与管理、土地使用权的有 偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租 经营 房地产业 服务 赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行 为，以及对经济活动进行控制和管理的行 为。这些组织和部门之间相互联系、相互 依存、相互制约，从而形成一个有机的产 业整体。 管理 房地产基本概念 房地产业的主要内容 常德 荆州 ◆ 土地的开发和再开发。 ◆ 房屋开发和建设。 ◆ 地产经营（包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押）。 ◆ 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等。 ◆ 房地产中介服务（包括咨询、估价、测量、服务、服务公证 等）。 房地产基本概念 常德 荆州 ◆ 房地产物业管理服务（包括家居服务、房屋及配套设施和公共场 所的维护保养、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等） ◆ 房地产金融（包括信贷、保险和房地产金融资产投资等）。 ◆ 确切来说，房地产行业包括开发、经营、管理、服务等各个环节 或过程的经济活动。各类经济组织和经纪人以及各类技术人员， 构成了上述诸要素的有机体系。 房地产基本概念 房地产市场 房地产商品交换的场所和领域，是房地产商品一切交换或流通关系的总 常德 荆州 和。 房地产市场体系 房地产市场体系的构成可以从不同的角度进行划分。 按市场交易客体分： 土地市场、房产市场、房地产金融市场、中介服务市场等等。 按物业类型划分： 住宅市场、写字楼市场、商业楼房市场、工业厂房市场、仓库市场、特殊用 途房地产市场 房地产基本概念 按市场层次划分： 房地产一级市场（国家作为土地所有者将土地使用权有偿出 让的交易市场） 房地产二级市场（经营者与消费者之间进行房地产商品经营 交易的市场，城市土地使用权的转让，商 品房出售等。） 房地产三级市场（消费者进行的交易市场，如二手房市 场。） 房地产基本概念 房地产的分类 常德 荆州 房地产根据不同的标准可以分为: 一、按房地产用途分类: 居住类房地产:专供人们居住的房地产。 商业类房地产:如商店、市场、购物中心、商业店铺、写字楼等。 旅店类房地产:如宾馆、饭店、酒店、餐厅、招待所等。 休闲类房地产:是指各类娱乐健身活动用的房地产包括各类体育馆、娱乐