物业租赁合同培训资料.docVIP

合同编号：WHGT- 物 业 租 赁 合 同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 物业租赁合同 合同编号： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《民法通则》、《合同法》及有关法律、法规规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方通过友好协商，就 物业租赁事宜协商一致，签订本合同。 第一条 租赁范围及用途 乙方租用甲方位于 物业，租赁面积为 平方米，该物业用于经营 等。该出租物业用途以乙方经核准的营业执照经营范围为准，乙方不得随意更改；未经甲方书面同意乙方不得采取向任何第三方转让、出租或合作等变相变更或新加承租人的行为；若确需要更改，需经甲乙双方协商一致并以书面形式明确双方权益加以确定。 第二条 租债期限 本合同租赁期限 年，自 年 月 日起 年 月 日止。 第三条 租金 1、经双方协商一致乙方所租用物业的使用管理费为：每月每平方米单价￥ （大写： ），单月租金为￥ （大写： ），年租金（12个月）共计￥ （大写： ）。 2、租金浮动：甲乙双方确认自第 年起（包括本数），每年租金在上一年的基础上递增 ％，直至合同期满结束。 3、租金支付方式：本合同签订后乙方按6个月为一周期支付租金，房屋先交费后使用，乙方交纳租金时间为合同签订之日起十个工作日内支付首期6个月租金。此后每一期的租金支付时间均为下一个支付周期开始前 日以内。 4、乙方在交纳租金的同时，需向甲方交纳￥ （大写： ）的保证金。租赁合同期满或合同终止后，乙方无拖欠费用，未对所租用物业设施设备造成损坏，经甲方确认不存在其他违反合同约定的行为的，则甲方无息退还。 5、本合同甲方特许乙方使用该出租物业顶层及墙面制作或安装本企业标识或企业广告（费用由乙方自行承担），乙方不得向任意第三方出租转让或以任意其他方式允许第三方进行其他商业广告的发布，否则甲方有权无条件收回该顶层及墙面的使用权，乙方不得再向甲方申请使用。 6、乙方应依据国家相关法规自行办理广告及招牌的发布安装手续，乙方自行承担广告发布安装的所有安全责任。安装或放置广告设施不得违反或超出建筑物本身的设计规定安全系数，若造成物业损失或人身伤害、相邻权人财产损失的均由乙方承担所有责任，甲方保留依法追诉的权利。 7、支付方式：现金/转账/支票 甲方银行账户： 甲方银行账号： 开 户 行： 第四条 物业交付条件 乙方租赁物业由乙方自行装修，并负责所有装修及其费用；乙方在装修前10日内向甲方提出装修申请并报装修设计方案。乙方的装修设计方案在施工前须得到甲方的书面审核同意，并获得相关行政主管部门书面批准文书。在进场装修前3日内向甲方缴纳装修保证金￥ （大 写： ）后乙方方能入场装修。甲方在交付房屋时须保证租赁房屋的完好无损，能够正常使用。乙方在装修过程中不得对出租房屋的主体结构、相关配套设施、管线、线路等进行破坏或改变其现状，否则甲方有权单方面终止本租赁合同，并提前收回租赁房屋，乙方已支付租金、保证金及装修保证金不予退还，如保证金及装修保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失，乙方仍需对不足部分予以赔偿，如乙方在甲方限定期限内，未予以赔偿，则甲方保留依法追偿的权利。 第五条 保险 乙方自行投保的范围为：公众责任、财产、火灾险等，费用由乙方承担。 第六条 甲、乙双方的责任： （一）甲方责任： 1、甲方应建立系统的管理机构和完善的管理制度，实行专业化管理，协调好有关方面的工作，为乙方创造一个良好的经营环境。 2、为确保甲方物业的治安、消防、安全经营，加强用电管理，保障正常供电，创造优美清洁、卫生的经营环境，甲、乙双方确认本合同还包括《物业风险协议》（附件一）；《治安、消防、安全经